さて、初めてのマンション見学は、まだまだ進行中です！
前回は、品質・性能のお話を伺いましたね。
省エネ等級が最高ランクの【4】を取得していることが分かりました。
冬の寒さや夏の暑さに影響されにくい室内環境を保ち、省エネを実現するマンションなのですね。
加えて、エコジョーズや複層ガラス、保温浴槽、節水型便器、節湯型キッチン水栓、
エネルギー使用量がひと目でわかるエネルック対応リモコンなど、
エコロジーな設備仕様が装備されているのも「ザ・パークハウス 上前津」の特徴でした。
さて、引き続き、現地の立地についても「なるほど！」のお話をいっぱい聞くことができましたよ！！！
～実際に“接客”してもらいました④～／シングル女性の方大歓迎！！！
「ザ・パークハウス 上前津」の立地の魅力とは……。
この図を見ながら、現地販売センターの我那覇(がなは)さんが説明してくださいました。
▲敷地配置完成予想図。
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★我那覇(がなは)さん
「都心は建物が密集しやすいので、どうしても東・西向きのマンションが多く存在しています。
しかし、この物件は、都心には珍しい日当たり良好な全邸南向きなのです。
建物の東から南側は、大池公園と道路に面しています。西側は大池保育園があります。
隣地に新しい建物が建設される可能性は低いと考えられますね」
●私・シングル女性Aさん
「確かに、開放感があります。高い建物が隣接していないから、圧迫感がありませんね。
お部屋から公園の緑が見えると癒されます～。この緑の借景はうれしいですね」
★我那覇(がなは)さん
「はい。しかも、建物の南面から表通りの対面まで、約28mの空間があります。
これだけ離れていると、開放感が違いますね。この立地環境は、大変好評いただいております」
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都心でこの開放的な立地は、かなり恵まれているのかも知れませんね。
▲外観完成予想CG。物件と大池公園の位置関係が立体的にイメージできますね。
バルコニーからの眺めも期待できそうです！
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★我那覇(がなは)さん
「そして、プライバシーに配慮したワンフロア3邸になっています。
フロアへの人の出入りが少ないので、落ち着いた暮らしが守られると思います」
●私・シングル女性Aさん
「そうですね。シングル女性が安心して暮らすためには、プライバシー面も気になりますから。
それに、お互い住人の顔が分かる全42邸という規模感は防犯面にもいいかも」
★我那覇(がなは)さん
「さらに、プライバシー面の配慮として、バルコニーの手すり壁は外からの視線を遮る高さに設計しました。
手すり中央部分(11～13階が全面)は、採光にも配慮したスモーク仕様のガラスを採用しています。
また、大通りから奥まっているので、静かな環境が保たれています」
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シングル女性ですと、プライバシー性の高さと同様に、セキュリティ面も非常に気になります。
敷地配置図で確認しながら、エントランスや玄関のオートロックシステムや
24時間オンラインで見守るMECセキュリティシステムなど、防犯対策の説明をしてくれました。
自転車置場の入口にも鍵を設置しているそう。
部外者の侵入を防ぐため、ノンタッチキーシステムを採用しています。
前回、品質管理の話題で出た【チェック アイズ ブック】を見れば、セキュリティ面も理解できますよ！
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★我那覇(がなは)さん
「Aさんはどのプランをお考えですか？」
●私・シングル女性Aさん
「そうですね。ひとりなので3LDKは広すぎるかなと。
シングル女性におすすめのプランは、何タイプですか？」
★我那覇(がなは)さん
「中住戸となる2LDKのAタイプがおすすめですね。価格も2000万円台～ですし、広さも十分あります。
では、モデルルームへご案内いたしましょう」
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現地販売センターで、物件の全体像を説明していただいた後、いよいよお部屋を案内してくれます。
一番期待が高まるお部屋の見学！
初めてのモデルルーム見学、次回いよいよ本題に入りますよ！！！
<■次回更新予定日／2012年2月20日予定>
※実際の更新日は異なる場合があります。
【10-2011.12】
前回に引き続き、シングル女性Aさんになりきって、初めてのモデルルーム見学を体験しております。
「ザ・パークハウス 上前津」の特徴として、4駅3路線使える便利なアクセスや
徒歩圏内にスーパーやコンビニ、おしゃれな飲食店まで揃って、
デイリーライフが楽しくなるような、周辺環境だということを説明していただきました。
マンションの周辺環境を隅々まで、調査研究されているだけあって、
漠然と地図を見ただけでは、分からないような情報を得ることができました。
特にシングル女性ですと、街の防犯面も気になります。
例えば、飲み会で遅くなったら夜道はどうなのかしら？
こんな質問に、現地販売センターの我那覇(がなは)さんから、夜道ルートを説明していただきました。
町内会的な情報から、隠れ家的グルメ情報まで教えてもらって、この街の理解をぐっと深めることができましたよ。
さて、次に「ザ・パークハウス 上前津」の品質・性能についても教えていただきました。
～実際に“接客”してもらいました③～／シングル女性の方大歓迎！！！
三菱地所レジデンスのマンションづくりへの取り組みもお聞きしました。
「チェック アイズ ガイド」で、設計から施工、入居後までの品質管理の様子が分かります。
建物の品質・性能についても、マンション購入を検討する上で、重要ポイントですよね。
▲様々な資料を元に現地販売センターの我那覇(がなは)さんが物件の特徴を丁寧に説明してくれます。
▲こちらが「チェック アイズ ガイド」です。設計から入居後のメンテナンスまで厳しくチェック。
三菱地所レジデンスの品質管理・性能表示システムの一連の流れを4ステップで表した図です。
1.「チェック アイズ ブック」…設計時住宅性能評価及びの基本性能
2.「チェック アイズ レポート」…施工状況のお知らせを引渡しまでの間にお届けする
3.「チェック アイズ ドキュメント」…建物完成時の品質をお知らせする
4.「チェック アイズ カルテ」…入居後の住まいの状態を管理会社へ発行する
以上の4ステップで、厳しく品質を管理し、情報開示しているそうです。
その中に三菱地所レジデンスの品質に対する考え方を記した「チェック アイズ ブック」。
「ザ・パークハウス 上前津」の耐震性や火災対策、耐久性、メンテナンス、省エネ、セキュリティ、
管理・修繕計画・アフターサービスなど、各項目別に品質・性能が分かりやすく表示されています。
▲こちらが「チェック アイズ ブック」です。
国土交通大臣登録住宅性能評価機関による「設計住宅性能評価」の項目を表示するだけでなく、
その項目に関連する三菱地所レジデンスの取り組みも紹介しています。
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★我那覇(がなは)さん
「こちらのチェック アイズ ブックでは、設計住宅性能評価の項目ごとに
設計段階で確保している基本性能を記しています」
●私・シングル女性Aさん
「この物件ならではの特徴的な性能ってあるんでしょうか」
★我那覇(がなは)さん
「はい。省エネルギー対策等級は最高等級である【4】を取得しています。
断熱効果を高める工夫として、建物全体に断熱材を効果的に施工しています。
結露対策として、断熱材を折り返したり、開口部には複層ガラス、気密性に優れたサッシュ、
断熱性の高い玄関扉も採用しています」
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建物構造のことは何だか難しい！とお思いの方にも「チェック アイズ ブック」は各項目ごとに
設計住宅性能評価のランクを数字で示しているので、分かりやすいですよ。
▲断熱材施工イメージ図。省エネルギー対策等級は最高等級である【4】を取得。
他にも、エコジョーズや複層ガラス、保温浴槽、節水型便器、節湯型キッチン水栓、
エネルギー使用量がひと目でわかるエネルック対応リモコンなど、
エコロジーな設備仕様が充実しています。
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●私・シングル女性Aさん
「なるほど、冬も夏も快適で過ごしやすいってことですね」
★我那覇(がなは)さん
「そうですね。さらに、省エネルギー対策等級【4】を取得していることで、
住宅金融支援機構の住宅ローン『フラット35Sエコ』も利用できます。
最長35年間金利が変わらない、長期固定金利の住宅ローンということで注目されています」
※『フラット35Sエコ』…従来の「フラット35S」に加えて、『フラット35Sエコ』を創設しました。
東日本大震災からの復興・住宅の省ＣＯ2対策を推進するため、省エネルギー性の優れた住宅について、
金利引下げ幅が、従来の「フラット35S」より拡大されます。
なお、同物件は、東日本大震災の被災地以外の地域のため、
当初５年間の金利引き下げ幅 年0.3％→年0.7％に拡大します。
●私・シングル女性Aさん
「住宅ローンの選択肢が増えたってことですね。
ところで、住宅ローンのことは全然分からないんですが、大丈夫ですか？」
★我那覇(がなは)さん
「私共でしっかりサポートいたします。住宅ローンを提携している銀行さんも
いくつかございますし、女性におすすめの住宅ローンもありますから、
いろいろとご提案できると思います」
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省エネルギー対策等級【4】から、住宅ローンへ話がつながるのですね。
建物構造や品質管理など、難しい話も噛み砕いて丁寧に説明してくださいます。
それに資料があるので、家に帰ってからゆっくり読み直せば大丈夫です。
おかげで、品質・性能とマンションづくりへの姿勢がよく理解できました。
次回は、立地のことも説明していただきますよ。お楽しみに！
<■次回更新予定日／2012年2月18日予定>
※実際の更新日は異なる場合があります。
【10-2011.12】
前回に引き続き、私が「シングル女性Aさん」になりきって、
モデルルーム見学シミュレーションをお届けいたします。
前回は、実際にモデルルームを案内してくれるスタッフの方の紹介や
アンケート記入についてご説明しましたね。
シングル女性にも注目していただきたい物件だということで、
ソフトな対応を心がけている様子があちこちに感じられました。
それにアンケート記入が必須なのかと思っていましたので、その点もちょっと安心しました。
アンケート記入がなくても、モデルルーム見学ができるそうですよ。
でも、自分の情報をしっかりお伝えした方が、「自分にとって、いい情報が得られる」
ってことを前回の取材で知ることができましたね！
～実際に“接客”してもらいました②～／シングル女性の方大歓迎！！！
さて、アンケート記入を終えると、次に担当してくださる方から名刺をいただきます。
私を担当してくださるのが、三菱地所レジデンスの現地販売センターのリーダー我那覇(がなは)さんです。
女性スタッフが中心に対応してくださるので、ひとりで見学しても安心感があります。
▲まずは名刺をいただきました。その前にお茶も出ますよ。
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★我那覇(がなは)さん
「今日ご案内させていただきます。三菱地所レジデンスの我那覇(がなは)と申します。
どうぞよろしくお願いいたします。お時間はよろしいですか？」
●私・シングル女性Aさん
「はい、大丈夫です。モデルルーム見学って、どれくらい時間がかかるのでしょうか？」
★我那覇(がなは)さん：「だいたい2時間ぐらいです。よろしいですか？」
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もし、時間がないときは「1時間ぐらいしかないので」と、事前に予定を伝えくださいね。
時間の都合や要望に合わせて、案内する内容を調整してくれるそうです。
では、モデルルーム見学のスケジュールを紹介しましょう。
●アンケート記入。
●ご希望等のお伺い。
●「ザ・パークハウス上前津」のコンセプトガイダンス。
●モデルルームの案内。
●間取りや価格の紹介。
●資料のお渡しや次回予約の受付。
以上で、2時間ぐらいかかるそうです。お客様の相談内容によって時間が多少前後する場合もあるそう。
▲左が「モデルルーム見学」のスケジュール表。事前に予定が分かるので安心です。
テーブルの上にはアメもあります。どうぞご遠慮なく。
さて、今回、シングル女性Aさんになりきっている私。
周辺環境のことをお聞きしたいと思います！
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★我那覇(がなは)さん
「他にも、マンション見学をされましたか？」
●私・シングル女性Aさん
「いいえ、こちらが初めてです。私の仕事場が栄なので通勤面を考えて、
都心に近いマンションを検討したいと考えています」
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もし、他のマンションも見ていれば、その旨をお話した方がいいのだそう。
他のマンションと「ザ・パークハウス 上前津」を比較して、住環境、間取り、設備仕様、
共用施設、価格の違いなど、客観的な話をしてくれるんです。
さらに、Aさんの条件ならこういうマンションがいいのでは？と、具体的なアドバイスがもらえるんですって。
例えば、「女性一人暮らしならセキュリティ面がしっかりしたマンションが安心ですよね」とか、
「一人暮らしでも広さはこれぐらいあるといいですよ」など。
自分でも気づかなかった情報を教えてもらえるいい機会になるかも。
マンションを検討する上で、そういったアドバイスは参考になりそうですよね。
▲交通アクセスを含め、周辺環境について、マップを見ながらじっくり説明してもらえます。
都心に近いだけでなく、生活利便施設が身近に点在していることが、このマップでよく理解できました。
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★我那覇(がなは)さん
「この物件の特性・特徴をご説明させていただきます。
まずは最寄駅となる地下鉄上前津駅に徒歩6分。4駅3路線使えるアクセスの良さですね。
栄まで、地下鉄や自転車、徒歩、タクシーでも便利です。
デイリーライフに欠かせないスーパーや銀行、病院なども、近くに点在し、
充実しているので、暮らしやすい住環境だと言えますね」
●私・シングル女性Aさん
「毎日仕事が遅いのですが、近くのスーパーって何時まで営業してるんですか？
外食することもありますが、どんなお店があるんでしょうか？」
★我那覇(がなは)さん
「徒歩2分のスーパー“ヤマナカつるまい店”(約160m)は、夜11：30まで営業しています。
会社帰りに買い物できますね。
また、外食できるお店は周辺にはたくさんあります。こちらも、こちらも…」
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マップを見ながら説明してもらえると、物件との距離感がわかるので、生活イメージがしやすいですね。
いろんなお話を座って伺っている間、女性は足元が冷えてくるかもしれません。
「カイロやおひざ掛けをご自由にどうぞ」とお声掛けしてくださいます。
こんな心遣いも女性にとってうれしいものですね。
▲カイロやひざ掛けも用意されていますよ。
「モデルルーム見学はどれぐらい時間がかかりますか」という質問は多いそう。
いろんな質問していると、2時間はあっという間かも知れませんね。
お部屋を重点的に見たいとか、資金面の相談をじっくりしたいなど、
ご自身の要望に合わせて見学できるそうですよ。
次回はさらに「ザ・パークハウス上前津」性能面での特徴を説明していただきます。
<■次回更新予定日／2012年2月17日予定>
※実際の更新日は異なる場合があります。
【10-2011.12】
