５月の最終回となりました！
前回はキャンセル住戸の特別分譲という話題をお届けしましたが 今日は、住宅ライターならではのマニアック視点で（笑） 【プラセシオン　ザ・エナージ】の間取りについて語りたいと思います。

間取り図面ではなかなかチェックが難しい！？ 『梁』『下がり天井』ってどういうこと？

マンションの間取りを見るとき 『このお部屋は何畳！？』というのは誰もがしっかりチェックしますよね。
わたしがもうひとつ、お部屋の広さを考えるならぜひ見ていただきたいと思うのが 『下がり天井』や『梁』の出方です。
はい。ちょっとマニアックですね（笑）。
でも、マンションを図面だけ見て契約をする場合、 実物を見て『あれっ、ここにこんな出っ張りがあったんだ・・・』と思ってしまうケースは 意外と多いようなんです。
　 ▲たとえば、こうした収納スペース。 図面上では同じに見えても、梁のために背の低いものになっていたり あるいは中に梁が出てデコボコしているということがあります。
写真は、【プラセシオン　ザ・エナージ】Cタイプの【洋室１】のものですが 天井までしっかり収納スペースとして確保されていますね！
右の写真は同じくCタイプの【洋室２】の腰高窓。 こうした窓の上が“下がり天井”（＝通常の天井高より一段低くなる部分）になっていた場合 圧迫感が出て空間が狭く感じられがちです。

▲こちらはCタイプのリビングから【洋室３】方向を写したもの。 天井がスッキリしているからこそ、リビングと一体利用したときもより広々感じられます♪

なぜ【プラセシオン　ザ・エナージ】では、こうした梁の少ない構造が実現しているのでしょう？
もちろん梁や柱というのは、建物を支えるうえで構造上とても大切なモノですから、 単純に減らすわけにはいきません。 当たり前ですが（笑）。
そこで、【プラセシオン　ザ・エナージ】の場合は “ボイドスラブ工法”を採用することによって、 強度とすっきりした住空間とを両立しているんだそうです。

“ボイドスラブ工法”というのは・・・

▲ボイドスラブ工法というのは、円筒状に中空になったコンクリートスラブに“ボイド管”を通し、 それ自体で床や天井を支える梁の役目をさせるという工法です。 従来よりも梁が少なくても強度が高いため、天井がすっきりするのが特徴。

ボイドスラブ工法の効果を、図面でも見ていただきましょう。
▲特別分譲が始まったCタイプ403号室。 ※3LDK 71.82平米のお部屋が、550万円ダウンの2,998万円で分譲中！
この図面では、点線で下がり天井の範囲が示されています。 もちろん、パイプスペースなどの下がり天井はありますが 梁による下がり天井は最小限にとどめられていることがわかります。
通常、こうしたサイトも含めて広告物では下がり天井を示さない物件も多いので マンションギャラリーなどで手に入る図面集をチェックしないとわからないこともありますが 【プラセシオン　ザ・エナージ】はこうしてネットでも堂々公開です（笑）。

いかがでしょうか？
もちろん『梁が出ているとダメ』というわけではありません。 （前述のように、従来の工法では必要なモノ、なのです。）
ボイドスラブ工法の採用ですっきり天井が実現しているこのマンションは いわば“ワンランク上の住空間が手に入るマンション”というところでしょうか。
実際のお部屋で、難しいハナシはさておき（笑） 開放的な空間を満喫してみてくださいね～！！！

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■限定１邸【最上階702号室】販売センター特別分譲　3,220万円　
■限定１邸【403号室】キャンセル住戸特別分譲　2,998万円
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駅徒歩１分、東区アドレスという注目の立地に誕生した同マンション、 販売は間もなくフィナーレとなりそうです！
今回は、キャンセル住戸のため特別分譲対象となった3LDKのお部屋をピックアップ。 ファミリー向けが2000万円台・・・！チャンスをモノにするなら、今ですよ！！！
===================================================== 特別分譲　403号室【3LDK 71.82平米 Cタイプ】 =====================================================
■旧価格3,548万円→【新価格2,998万円】 ■550万円ダウン！
※旧価格公示日：2009年3月8日 ※新価格公示日：2010年5月12日
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▲４階で日当たりの良い南向きのリビングダイニングキッチンは、 可動間仕切りを開け洋室を合わせることで、約２０畳の大空間に！ 家族・友人が集まるパブリックスペースを広く取れるプランニングが自慢です。
実際に契約をされた方からは『家具の配置がしやすいね。』との声が多く聞かれたとか。

ツーウェイ・キッチンが人気の3LDKプラン！ 家事の手間を省く細やかな配慮にも注目です！

▲3LDK 71.82平米が550万円ダウンの2,998万円に！
70平米台のベーシックな3LDKタイプでは、 　■柱・梁が少ないかどうか 　■リビングなどの開口部が大きいかどうか 　■家具レイアウトがしやすい形かどうか などによって、実際の使い勝手に大きな差が出てきます。
現地で実際の建物を見ることができる場合は、メジャー持参で採寸するのもオススメ！

さてこのCタイプは、なんと言っても【家事動線の良さ】が特徴です。
キッチンと洗面室を行き来できるので、家事の効率アップは間違いなさそう。 空いた時間は、ゆったりとセルフケアタイムにしてはいかがでしょう？
▲バスルームからキッチンを見るとこのようなかんじになります。
お子さんのバスタイム、“一緒に入るのはパパ、からだを拭くのはママ”というような場合も 「お～い！」って呼ばれて廊下から出入りする・・・なんていう煩わしさはゼロ！ キッチンで片づけをしていても、バスルームの様子まで手に取るようにわかりそう（笑）。
▲ほらっ！引き戸を開ければすぐ洗面室へアクセスできますっ！ お洗濯にお料理、朝の身支度まで同時進行というスーパーウーマンも これなら負担が減るのでは？
※もちろんカギをかけることもできますから、お年頃の女の子がいるファミリーでも安心♪
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今回は、ツーウェイの家事動線のまわりを固める細かな配慮、 “お掃除・片づけの手間を減らすポイント”も、少しだけご紹介しましょう！
=============================== ①　洗面室へアクセスする引き戸 ===============================
引き戸は、 【扉の開閉に必要なスペース＝モノが置けないデッドスペース】がなくなることで 支持が高いですが・・・
　 ▲レールが床になく、天井に設置されている点に注目！ これなら、掃除機やカンタンなワイパーなどでさっとお掃除ができます。 水気が多い洗面室まわり、床にレールがあると意外と大変なんですよ・・・（涙）。

=============================== ②　ドアキャッチャー ===============================
ドアを開けてキープしておくためのドアキャッチャー。
お掃除のたび、しゃがんでフックをかけたりはずしたりしている（わたしのような）皆様！ このマンションのドアキャッチャーは、 磁石のチカラでドアをとめるので、手などで操作する必要がないんです♪
　 ▲ドアを外せばほぼフラットになるため、ホコリもたまりにくい構造。 掃除機もかけやすいですね。 磁石が使われているので、ドアをそのまま引けば解除される仕組みです。

=============================== ③　食器洗い乾燥機。 ===============================
食洗機って、ただ『手洗いしなくてもイイ！』っていうだけじゃないんです！
考えてみてください。 食器洗い乾燥機って、ここで乾燥まで完結するわけですから・・・ シンクの横に大きな水切りカゴを置く必要もなく、キッチンがすっきりしますよね♪
　 ▲シンクの水切りスペースは、こんなにコンパクトでOK！
ちなみに・・・乾燥機能を使わなくても、高い温度で洗いあげるので 終わったら開けておけば数十分でキレイに食器が乾きます。 エコ＆節電派の方はお試しを♪
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プラセシオンシリーズのハイグレード仕様と家事のしやすさ、 現地でひとつひとつ実際に確かめてみてくださいね！
※限定１邸ですので、契約済みとなる場合があります。 　詳しくは、フリーダイヤル0120-303-106までお問い合わせください。

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今日ご紹介するのは東南角の４LDK、 84.32平米の広さがあり、ファミリーでもゆったり暮らせるお部屋です。
『広めのお部屋を検討している』という方、チャンスですよ～！
同タイプはすでに完売していたのですが 今回は“キャンセル住戸”として再度内覧が可能に！ それにともなって、特別分譲が行われるということなんです。 ※限定１邸となりますので、ご注意ください。

ゆとりの84.32平米が3,350万円！ キャンセル住戸はまさに“ラッキーチャンス”！

以前にも、 『Dタイプは収納が多いゆとりのプランニングがポイント！』 というお話をしましたが もう一度間取り図をご覧ください！
Dタイプの収納力を紹介した記事はこちら（過去記事へ）


▲4LDK84.32平米のファミリー～ディンクス向けのゆったりプラン。 このタイプ、キッチン重視の方にも人気が高いようですね！ バルコニーと東向きの窓に面した、２面採光の明るいキッチン、 収納量も、トールサイズで奥行きたっぷりの食品庫、カウンター収納など申し分なし。
▲機能性を考えたレイアウトにも注目です。
たとえば左端にある食品庫、 もし、この壁際の位置に冷蔵庫を設置するようになっていたとしたら？ 冷蔵庫を開けるたびにリビングから丸見えになるのが気になってしまうかもしれませんね！ このお部屋では冷蔵庫置場をガスコンロの背面に配置、 家事動線もバッチリ、見た目にもスッキリです。
▲こちらはカウンター下の収納スペース。 ここだけでかなりの食器が収まりそう。 内側がブラック、というところもプラセシオンのこだわりポイント。 扉を開けたときもシックなテイストを損なわない・・・繊細な美意識です。

今回の特別分譲では、ついてくる家具の内容もチェックしてくださいね！
■リビングソファセット ■ダイニングテーブルセット ■テレビボード＆ラウンジチェア ■全室レースカーテン　　■全室照明
と、かなり豪華なラインナップなんですよ！
【プラセシオン　ザ・エナージ】のモデルルーム家具は、 トータルコーディネートにこだわった“オーダー家具”というのも魅力です。
たとえばコチラのテレビボード、カラーに注目して見てください。
▲Dタイプ洋室（４）にコーディネートされたもの。
・・・お気づきになりましたかっ！？
キッチンに使われている扉面材と同じもので造られているんです！
素材感やカラーテイストの統一って、楽しくもムズカシイものですが この“おあつらえ家具”はどのように配置しても上手になじんでくれそう！
使い勝手が良さそうですね！
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公式ホームページの“最終３邸”の文字、お気づきになりましたか！？
さらに、この最終段階で【新価格・特別分譲】が決定したというステキなニュースが！！ 今回は、急きょ取材したその内容をレポートします！

『販売センター』と『モデルルーム　※家具付き』、 それぞれ限定１邸【新価格・特別分譲】開始です！

今回、新価格が設定された２つのお部屋に共通するのは、 ７階（最上階）と６階の角住戸と【非常に条件が良い住戸】だという点。
『憧れるけど価格がちょっと高いかな・・』と思っていた方も要・再検討です！！！
===================================================== ①販売センター特別分譲　702号室【2LDK 63.48平米 Bタイプ】 =====================================================
■旧価格3,798万円→【新価格3,220万円】 ■578万円ダウン！
※旧価格公示日：2009年3月8日 ※新価格公示日：2010年3月18日
３月７日付のエントリーでも“2LDK人気タイプの最上階”とご紹介しましたが、 販売センターとして使用したため新価格分譲の対象になったそうです！！
Bタイプを紹介した記事はこちら（過去記事へ）
　 ▲明るい南西角・最上階の、ムダがないキュービックプラン！ 廊下が短いのに、クランクになっていてお部屋が丸見えにならない点も注目です。
実はココ、３月に移設したばかりで（※以前の販売センターが契約に至ったワケですね！） 使用期間はまだ一カ月足らず。
それに、お部屋に傷がつかないよう、気遣いもバッチリ！！
　 ▲本来のリビングダイニングスペースを、今は商談用スペースとして利用しています。 フローリングに傷がつかないよう、全面カーペットで保護しているんですね！
　 ▲玄関まわりもこのとおり！ スペースが広すぎるためか（笑）、販売センターではスリッパを手前に置いていますが 本当はピンクの斜線部分全部が玄関タイルです。

===================================================== ②モデルルーム特別分譲　603号室【4LDK 85.32平米 Eタイプ】 =====================================================
■旧価格4,998万円→【新価格4,200万円】 ■798万円ダウン！
※旧価格公示日：2009年3月8日 ※新価格公示日：2010年3月18日
■モデルルーム家具付き分譲
ルーフバルコニーのあるタイプは、開放的なスペースをどう使うかも楽しみですが、 不動産業界では「特殊住戸」なんて呼ばれ、高く評価されることが多いんですよ。
そんなファミリーがゆったり暮らせるルーバル付きタイプのお部屋、 モデルルームになっているため【新価格＋家具付き】という２つの特典が付いたそうです！！
　 ▲南東角のルーフバルコニー！ 専有面積とは別に、バルコニー面積だけでも22.28平米あります。 22.28平米といえば、ワンルームタイプのお部屋と同じくらいの広さですよね！？
　 ▲急いで取材に向かった日はあいにくの雨・・・ ルーバルの開放感が伝わりにくいのが残念ですが、これは東側の一角。
夏、お子さんがいる家庭ならビニールプールを出してもいいかも！ バルコニーのスロップシンクを使えば簡単そうですよ♪
　 ▲上の写真にある縦長の窓はこれ！ 『バスルームに東向きの窓かぁ・・ 時間がある休日は朝から長～いバスタイムかぁ・・いいなぁ・・』 妄想してしまいました（笑）。 ルーフバルコニーに面しているから、他からの目も気にならないですね。

ルーフバルコニーに続いてチェックしたのが、 主寝室となる【洋室（１）（約7.1帖）】の恵まれた条件。

　 　 ▲南東角・ルーフバルコニーに囲まれた２面採光のお部屋。 明るくないハズがないですね（笑）。 意外なようですが、リビングダイニングと主寝室の両方が南向きバルコニーに面したプランって 比較的少ないんです。
壁面の収納も、天井いっぱいまでのトールサイズが採用されていました！

主寝室へは、このリビングダイニングにあるドアからアクセス！
　 ▲リビングダイニングは、ガラス５枚分、ほぼ南全面のワイドなサッシュ。 高さも2.2メートルあるタイプです。 お部屋の明るさは、向きとサッシュのサイズ、両方に左右されますから、 サッシュのサイズは大きなポイントですね。

もちろん、特別分譲の特典となる【モデルルーム家具】のグレード感も しっかりと見てほしいポイントです！
実は今回のモデルルーム家具は、プラセシオン　ザ・エナージのために 特別にあつらえた別注品が多いんですって！
家具がついてくるだけでも好条件ですが、別注となるとまた価値が違いますね～♪
　 ▲このソファも、プラセシオンに合うテイスト、色、サイズでつくられたものなんだそう。 確かに・・・ベージュのソファにシンプルだけど織地はデコラティブなクッション。 プラセシオンの外観デザインとリンクするものがありますね！ 固めで沈みこまず、お部屋を広く見せるワイドな座面もイイです。
テレビボードや収納家具で造作（オーダー）の取り入れることは多いですが、 ソファまでとは・・・さすがのこだわりです。
いくらすると思いますか（笑）？


当ブログでは初登場になった特別なタイプ【Eタイプ603号室】、 ブログ登場回数（おそらく）１位の人気タイプ【Bタイプ702号室】・・・
好条件の２つのお部屋が【新価格】で検討できるというのですから、 気になっているという方は、とにかく実際にお部屋を見てみては？
今から始動すれば、ゴールデンウィークを新居で迎えることもできそうですよ！
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■棟内新モデルルーム公開中
■限定１邸販売センター（2LDK 63.48平米）特別分譲　3,220万円
■限定１邸モデルルーム（4LDK 85.32平米）特別分譲　4,200万円 　※モデルルーム家具付き
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建物が完成して、お部屋はもちろん共用部分まで実際に見られるようになった 【プラセシオン　ザ・エナージ】。
今回は、契約された方の支持も集めた共用部の“プチポイント”をチェック！
すぐには気づかないかもしれないけど、住んでから差が出る工夫、 どんなトコロなのか一緒に見ていきましょう！

住んでみるとココに差が出る！
プラセシオンシリーズのこだわりは細部にも生きてます！

【ポイント①～メールボックスのカウンター】
これは優秀だわ！！とワタシも感激してしまいました。 素材感もかっこいいし♪
　 ▲帰宅してメールボックスの中を確認するときって バッグや買い物袋で手がふさがってて四苦八苦、ってことありませんか？ （ワタシは毎日です（笑）。） そんなとき手荷物を乗せておける【カウンター】！！！
すべてのマンションの標準装備になってもいいくらいだと思いますっ！
こういう共用部の細かい仕様って、パンフレットに載るほど派手な部分でもないし モデルルームで見られるわけでもない・・・
買い手からすると、できあがってみないとわからない部分でもあります。
そうなるともう、デベロッパーの良心（笑）みたいなモノにかかってると言っても 過言ではないな、と思ったりすることも。
常々そんなことを考えていたワタシに、この【カウンター】はぐっときました～！！！

【ポイント②～防犯カメラモニター】
防犯カメラが設置されているマンションは増えてきていますが モニタリングは管理室などでしかできないところが多いですよね。
　 ▲エレベーター前に【防犯カメラモニター】が設置されてました！ 館内の状況を、自分でも把握できるのはイイですね。
　 ▲エントランス、エレベーター内、駐車場などの様子が 一目で確認できるんですね！ ALSOKのガードシステム、オートロックシステムとともに、 安心をもたらしてくれそう。

【ポイント③～ゆとりあるパーキングスペース】
徒歩１分の駅から栄に直通・・・ これだけの立地だと「車はイラナイ」って方もいらっしゃると思いますが このマンションは駐車場も優秀！！
　 ▲平面駐車場が１９台分確保されています。 注目してほしいのはスペースのゆとり！ 大型車に乗っている方からも、ちょっと運転に自信がないという方からも とても好評なんだそうですよ。
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いかがでしょう？
わたしはもともと、 『外部からも見える部分のクオリティは資産性も左右する』と思っているので 共用スペース重視派なんですが
【プラセシオン　ザ・エナージ】の共用スペースはスタイリッシュなのはもちろん 細部まで行き届く優しい“配慮”が感じられるところがイイ。
今回の取材ではそんなことも思いました！
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■棟内モデルルーム公開中
■限定１邸モデルルーム家具つき分譲限定１邸
特別分譲住戸について詳しくはこちら（過去記事へ）
※次回更新予定　2010/3/2（更新日は変更になる場合があります）
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今回は南向き３LDKの【403号室／Cタイプ】をピックアップしていきます。
このタイプの“ラスト１邸”となったお部屋を実際に見学してみると、 家事をする人のツボがしっかり押さえられているのがよくわかりました！

２ウェイキッチン＆ハイスペックな設備で家事能率アップ！

まずは間取りをどうぞ。
　 ▲こういう横長タイプのLDは家具レイアウトがしやすいということで人気がありますね。
家事の中心はやはりキッチン！ 図面だけではわからないポイント、写真でじっくり見てみましょう。
　 ▲視界を遮るつり戸棚がない対面カウンタータイプ♪
お料理中も、会話したいしテレビも気になりますものね（笑）。

さらに注目していただきたいのは、バックカウンター（収納棚）の横の引き戸！
キッチンから洗面室への出入りが可能なんです。
　 ▲開けるとすぐ洗面室という家事動線の良さには必ず女性のチェックが入るそう。
もちろん廊下からも入れるので、両方開けると右の写真のようなカンジ。
角のところが洗濯機置き場です。
２ウェイということに加え、ハイスペックなキッチン設備にも注目。
　 ▲プラセシオン　ザ・エナージはIHクッキングヒーター採用。
IHクッキングヒーターの嬉しいトコロ・わたしのベスト３は・・・
①そうじがラク！
②火がないから燃え移りナシ！
※ウチでは天ぷらのとき、油ハネ防止で鍋に新聞紙をかけてます！
③夏場でもキッチンが蒸し風呂状態にならない！
です♪
　 ▲スイッチひとつで仕上げてくれる機能が満載！
焼き魚、切り身なのか干物なのかスイッチを押すだけで両面焼き上がります。
「ああ～、焦がした(涙)！！」なんてことはもうありませんね～。
▲シンクももちろん静音タイプ。（※コンコン、って叩いてみてください。）
手元の水音で話が聞こえないの、イヤですものね。
引き出しは「ばーん！」と閉まらない【ソフトクロージング】採用。
中で調味料や食器がガチャガチャなりません。
▲６人分の食器を洗える食洗機も標準。水栓は浄水機能付・伸縮式のもの。
カウンター下は洗面室とも統一されたボーダータイルです。おしゃれ感も手抜きなし。
洗濯機まわして材料を切って、お魚焼きながらバスルームに洗濯物干して 食器洗いながらお風呂のお掃除して・・・
忙しい主婦には「ながら家事」が日常ですが このキッチンならラクラクこなせそうだと思いませんか！？
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家族が集うリビングダイニングもお見せしましょう♪
　 ▲撮影日は曇り空、LDの照明はつけていませんがこの明るさです。さすが南向き！？
「南向きの明るいリビング」って、不動産広告ではおなじみのフレーズですが 同じ南向きでも【開口部のサイズ】で採光性には大きな違いが出るので要チェックです。
　 ▲このお部屋、バルコニーに面したガラス窓はなんと５枚。かつ2.2メートルのハイサッシュ！！
これからの季節ならセンターオープンにして春の空気を楽しんで♪


ふう～、１回のブログ記事でお部屋の魅力を語りつくすのはムリ（笑）！
お伝えしきれなかったコトもまだまだ、 実際のお部屋、ぜひじっくり見てみてくださいね～！
※週末など混み合うことも多いそうですので、できれば事前に電話をしてみてくださいね。
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特別分譲住戸について詳しくはこちら（過去記事へ）
※次回更新予定　2010/3/18（更新日は変更になる場合があります）
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シングル層から支持が高いという２LDKタイプ最後の１邸をご紹介した前回、 「夜景もかなりきれいらしい！」という話もしていましたね。
そこで今回は、「お部屋からの夜景」＆「夜のプラセシオン　ザ・エナージ」を ピックアップします！

最上階で夜景満喫！光の効果でオシャレ度アップの夜の外観にも注目です！

今回は、特別にお借りしたプロのカメラマンによる画像でご覧いただきましょう。
まずは、前回ご紹介した【2LDK・63.48平米／702号室】からの夜景。
　 ▲リビングからの南側眺望。ナゴヤドームはほぼ目の前。
ドームの手前は、学校が集中するエリアなので夜は静かなエリア、
逆に右手方向は都心部の光がとても華やか！
「名古屋駅のタワー群は特にきれいですよ。」とエナージ販売担当の平良さん。
夜景を見ながら、ホームパーティーも盛り上がりそうですね～。

続いて、これまでの購入者からも「デザインがステキ」と評価の高い、 プラセシオンのエントランスの夜バージョンを見てみましょう。
　 ▲昼間とはまた違った雰囲気・・・！ ガラス張りだからこそ、光がより効果的なんですね～。
エントランス正面にご注目ください。 「光のバー」みたいに見えているのは、コレです。
　 ▲【プラセシオン　ザ・エナージ】のサインです。 館名サイン自体が光るモノって珍しいかも・・・カッコイイです！

エントランスの中に入るとこんなカンジ。
　 ▲天井がカーブを描いているのがわかりますか？ 半ドーム状になっていて、開放感たっぷりです。 高さのあるエントランスってステイタス感もありますね。

ここへ帰ることが“ほっとする”“誇らしい”という気持ちは、 自分のマンションを手に入れる喜びのひとつ。
そう考えると、仕事が終わった夜に出迎えてくれる我が家の表情って、 かなり重要ポイントだと言えるのではないでしょうか？
プラセシオン　ザ・エナージの夜の雰囲気、実際に見てみてくださいね。
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特別分譲住戸について詳しくはこちら（過去記事へ）
※次回更新予定　2010/3/11（更新日は変更になる場合があります）
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今回は、南西角住戸・Bタイプのお部屋【702号室】をピックアップ。
人気タイプのラスト１邸、しかも最上階です！
伺ったところによると、これまでのBタイプ契約者はなんと、 女性のほうが多いんだそう！（うらやましい！！）
経験上、女性のほうが男性より間取りにキビシイ傾向があるように思いますが そんなキャリア女性からも評価が高かったというポイントをご紹介します！

ナゴヤドームを見下ろす最上階・角住戸プラン【702号室】

　 ▲【2LDK+コンサバトリー+マルチクローク】63.48平米。
間取りマニア（？）なら【廊下の短さ＝有効スペースが大きい】ということにもお気づきのはず。
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ポイント①　光たっぷりのリビングスペース
リビングスペース13.3畳、しかも南の窓＋バルコニーの２面採光という点、 やはり皆さんから支持が高かったようです。
　 ▲ほぼ正方形に近いリビングスペース。
このスペースを最大限生かすなら【ソファダイニング】コーディネートもオススメ！
あえて食事スペースとリラックススペースをひとつにまとめて、 大きめサイズのダイニングテーブルにソファを合わせる注目ワザ。
※お友達のおもてなしシーンには特に、大きめダイニングが重宝します！ ※ちょっと高さのあるソファが使いやすいので、ショップでチェックを！
明るいカフェみたいな空間が生まれそう♪
　 ▲南側の窓からは眼下にナゴヤドームが。
夜景もキレイらしいですよ～。

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ポイント②　マルチに使えるコンサバトリー
これまでのエントリーでも何度かご紹介している【コンサバトリー】。
「入居されてからも、何度かレイアウト替えをされて ベストの使い方探しを楽しんでいるという方もいらっしゃいます。」 とエナージ担当の平良さん。
自由度の高さがポイントになっているようですね。
　 ▲洋室とはガラスの引き戸でつながる“サンルーム”的スペース。
以前ご紹介しましたが、お洗濯物を干すこともできるんです！
特別分譲住戸【サンプルルーム】のコンサバトリー紹介記事はこちら（過去記事へ）
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ポイント③　豊富な収納＆まとまった水廻りのムダなしプラン
限られたスペースで「美しく（笑）」住まうには あらかじめ十分な収納スペースが備えられていることがマスト！
このプランでは、大容量のマルチクロークもあるのですが 洋室の壁面いっぱいに作られた収納も好評だったそうです♪
　 ▲天井までの高さをしっかり確保したトールサイズなんですね！
▲長いワンピースやコートも大丈夫！
上の棚にはシーズンオフのものなどをまとめて。
あとは・・・ 水廻りが一か所にまとまっているのも有効スペースを広げているポイント。
洗面室からトイレとバスルームへアクセスできるようになっているんです。
バスルーム＆洗面、カッコイイので写真を載せちゃいましょう♪
　 ▲なんと1600×2000のワイドなバスルーム！
※東京などのマンションだと、３LDKでも1400×1800が多いんですよ！
半身浴もしやすいシェル型です。
　 ▲ミラー下までブラックタイルが貼られたこだわりデザイン。

いかがでしょうか？
このプランには、ホント想像力をかきたてられます。
週末には友人や彼・彼女を招きたいリッチキャリアならゆとりのシングルユース、 あるいは お子さんが独立してそろそろ戸建ては広すぎるかな、というご夫妻の住まいとして・・
最上階の贅沢空間、自分ならどんなふうに使おうかな？と考えながら 実際のお部屋をチェックしてみてくださいね！
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■棟内モデルルーム公開中
■限定１邸モデルルーム家具つき特別分譲
特別分譲住戸について詳しくはこちら（過去記事へ）
※次回更新予定　2010/3/7（更新日は変更になる場合があります）
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突然＆今更ですが、矢田エリアってホントに便利になりましたよね～！！
特に大型ショッピング施設の充実ぶりには 「車で30分以上かけても行く価値あり！」という声も聞かれるほど。 ※わたしのまわりの名東区民談。

街の新たな歴史はナゴヤドームから始まった！
「プラセシオン　ザ・エナージ」徒歩圏のショッピングゾーン

あらためて、【プラセシオン　ザ・エナージ】周辺マップをご覧ください。
　 ▲迷ってしまいそうな広大な敷地の「イオン」、24時間営業の砂田橋の「マックスバリュ」など。
東区アドレス＋大型SCに歩いて行けるって、なかなかゼイタクなのでは？
そして、マップを見ながらエリアのプチ歴史をひもといてみたのですが・・・ ==================================================================
1997年　　【徒歩10分】ナゴヤドームオープン
2000年　　【徒歩6分】名城線「ナゴヤドーム前　矢田駅」利用開始
2001年　　【徒歩8分】カルポート東オープン
2002年　　【徒歩10分】メッツ大曽根オープン
2004年　　名城線が環状化（「名古屋大学」～「新瑞橋」開通）
2006年　　【徒歩10分】イオンナゴヤドーム前ショッピングセンターオープン
2006年　　【徒歩14分】砂田橋ショッピングセンターオープン
※【　】の中は、プラセシオン　ザ・エナージからの徒歩分数
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どうでしょう？
こうしてみると、 ナゴヤドームオープン以来ここ１０年ちょっとの間の成長ぶりは驚異的。
このマンションが、急速に“街力”が上がってきているエリアにあるっていうこと、 実感できるのではないでしょうか。


▲ご存知ナゴヤドーム。オープン戦、間もなくですね♪

▲東区の公共施設「カルポート東」。
スポーツセンター、図書館、劇場が入っていて
「カルチャー・スポーツ・アート＝カルポート」らしいです～。
▲「メッツ大曽根」には、ニトリ、エイデンにユニクロ、
スーパーの「ヤマナカ」、ドラッグストア「スギ薬局」など！
　 ▲イオンナゴヤドーム前ショッピングセンター。 マンションからは徒歩10分、自転車なら約4分の距離です。
　　 ▲24時間営業のスーパー「マックスバリュ」も歩いて行けます♪ フラットな道のりだから自転車でもいいですよ～。
離れたエリアからもわざわざ車で出かけたくなるショッピングスポットが 徒歩圏内にこれだけあるというのはワクワクしますね。
新生活の準備もマンションの近くで全部揃ってしまいそう！
あ、特に女性の皆さま、買い物しすぎにはお気をつけくださいね（笑）。 ==============================================================
■棟内モデルルーム公開中
■限定１邸モデルルーム家具つき分譲
■限定1邸サンプルーム特別分譲　1,778万円

特別分譲住戸について詳しくはこちら（過去記事へ） 特別分譲住戸【サンプルルーム】の特徴について詳しくはこちら（過去記事へ） 特別分譲住戸【サンプルルーム】のローンシミュレーションはこちら（過去記事へ）
※次回更新予定　2010/3/4（更新日は変更になる場合があります）
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「住まい選びはまず立地から」とはよく言われることですが 重点を置くポイントはどこにしたら良いのでしょうか？
静かな環境？公園が近い？おしゃれなエリア？ とにかく都心？職場が近い？ご実家が近い？
いろいろなポイントがありますが、迷ってしまうという人は 　・どんな年齢層にも必要なコトか？ 　・長く住んでも変わらない、普遍性のあるモノか？ を検証してみると良いかもしれません。
前置きが長くなりましたが・・・（笑） こう考えていくと、 基本中の基本である「交通利便」はやはりハズせません！

マルチアクセスの魅力・最寄駅徒歩１分の魅力

こちらの２つの図＆写真をご覧ください。
　 ▲名鉄瀬戸線【矢田】駅 徒歩１分、
地下鉄名城線【ナゴヤドーム前矢田】駅 徒歩６分、
そして、JR【大曽根】駅 徒歩１５分。
名鉄・地下鉄・JRと、違う路線３つを使いこなせるって、名古屋エリアでは珍しいのでは？

▲左上のマルの中が名鉄「矢田」駅。画面左がマンションの入り口。
静かな佇まいはプライベートステーションというカンジ。

　 ▲地下鉄名城線「ナゴヤドーム前矢田」駅を利用して・・・ 「栄」を始め、大学などが集中する「本山」「八事」エリアへも直通でラクラク！
徒歩１分の名鉄「矢田」駅からなら「栄町」へ12分、 JR「大曽根」駅からは、「金山」9分、「名古屋」へ13分でダイレクトアクセス！
今通勤が便利だからと言って、必ずしも将来も同じとは限りません。
でもたとえ勤務先が変わっても、ここなら不便を感じることは少ないのでは？
これがマルチアクセスの“実力”なんです。
そしてそれは自分自身だけにではなく、 もしも貸したり売ったりする場合、相手の方にとっても同じこと！
「★★駅には便利」という１駅利用より、ずっとニーズが高いと言えるでしょう。
さて次回は「プラセシオン　ザ・エナージ」徒歩圏【矢田エリア】の ショッピング・カルチャーゾーンをまとめてご紹介します。
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■棟内モデルルーム公開中
■限定１邸モデルルーム家具つき分譲
■限定1邸サンプルーム特別分譲　1,778万円

特別分譲住戸について詳しくはこちら（過去記事へ） 特別分譲住戸【サンプルルーム】の特徴について詳しくはこちら（過去記事へ） 特別分譲住戸【サンプルルーム】のローンシミュレーションはこちら（過去記事へ）
※次回更新予定　2010/2/25（更新日は変更になる場合があります）
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マンション購入に大切な「資金計画」。 中でも住宅ローン選びは、総支払額を左右する大きなポイントです。 不景気と言われるこの時代ですが、 住宅ローンを利用するのに大きな魅力があると思います。
たとえば金利。 店頭金利ベースで見れば、同じくらいの金利水準だった時代もあるんですが 注目したいのは、各銀行が提示する「優遇金利」の幅がかつてないほど大きいこと！
結果として、１％を切る金利の商品まで登場していますから 上手に活用していきたいですね。
今回は、新価格での特別分譲が始まっている【Ａタイプ　401号室】について 実際の金利を使って購入シミュレーションをしてみましょう。

Ａタイプ1,778万円、購入したら月々の返済額は！？

こちらが【Ａタイプ401号室　1LDK 50.95平米】の間取りです。
　 ▲コンパクトタイプながら食洗機付きなど設備仕様にこだわっているのも魅力！
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●分譲価格・・・1,778万円 ●頭金・・・8万円 ●借入額・・・1,770万円
●毎月返済額・・・4万9,754円（元利均等払い）
※大垣共立銀行 変動金利0.975％（平成22年2月1日現在）利用 （店頭金利より1.5％優遇）
※返済期間は35年です。 ※返済額は適用金利が変わっても5年間一定で、5年ごとに調整されます。 ※購入の際には上記支払い以外に初期費用がかかります。 ※月々の管理費、修繕積立金が別途必要です。
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いかがでしょうか？ 月々４万円台の返済・・・！ 名古屋市中心部では、ワンルームの賃貸でも これ以上の賃料を払っている方が多いはず。
こうして実際に見てみると、 「安っっっ！！　今の家賃ばかばかしい～！！」 と感じた方もいらっしゃるのではないでしょうか。
※特別分譲は住戸限定ですので、興味を持たれた方はお早めに。
いずれにしても、マンション購入にはまず資金計画をたてることが大事。
「プラセシオン　ザ・エナージ」の販売センターでも それぞれの計画に合わせたシミュレーションをしてもらえます。
実際の返済額はどの程度なのか？今の家賃や収入と比べてどうなのか？など 一度確認してみることが第一歩になると思いますよ。

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今回は、特別分譲がスタートした【Ａタイプ　401号室】を取り上げます。 女性に人気というそのわけは・・・？ ３つのポイントから詳しく見てまいりましょう！

女性に人気の秘密は“フレキシブルに使える間取り”にあり！

　 ▲Aタイプ401号室 １ＬＤＫ 50.95平米　1,778万円。
ウォークインクローゼット、玄関周り、キッチン等の収納の多さも◎。
まず１つめのポイントとして着目したいのは 間取り図の①に示した【コンサバトリー】です。
大きな窓からたっぷり光が降り注ぐこの空間、 書斎やＰＣのスペース、お酒がスキならバースペース、愛犬のためのスペース、 ミシンを置いて手芸のスペースetc...いろいろに使えておもしろそうです。
▲わたしなら、グリーンをいっぱい置いて、
真ん中にちょっと贅沢な読書用チェアを置きたいな～。
▲「天井に物干しが収納されていますので
お洗濯物を干すこともできるんです。」と「プラセシオン　ザ・エナージ」担当の平良さん。
これはなるほどですね～！！ 浴室乾燥機もバルコニーの物干しも揃っていたとしても 部屋干ししたいときってありますよねっ。 “普段は収納しておける物干し”って、特に女性には嬉しいかも！

そしてもうひとつ、 このお部屋のポイントとなっているのが【可動間仕切り】。
間取り図①、ピンク色の点線で示された部分を 『オープンにして開放的に』or『仕切って独立した２空間に』 どちらも可能という、自由度がぐっと高いプランなのです。
▲開けたところ（上）と閉めたところ（下）。
リビング・ダイニング・キッチン・ベッドルーム・コンサバトリーを合わせると
２０畳以上の空間。かなり贅沢だと思いませんか！？
「今までのご契約者様に伺うと、お友達が来るとき以外はオープンにしている
という方が多いようです。」と「プラセシオン　ザ・エナージ」の平良さん。
住む人のことを考えて造られているな～、と感じたのは この間仕切りが、壁と同じようにクロスで仕上げられている点。
間仕切りを「引き戸」にしているプランは多いのですが、 それがドアと同じような木目だった場合、 お部屋を仕切ったときに圧迫感を感じるものになりがち。
クロス張りだからこそ、仕切っても違和感がないんです♪

さてポイントの３つめは、やはり【角住戸】ということ。
　 ▲キッチン＆玄関の窓。
玄関に窓があるのって、出勤するときも気分を上げてくれそう！
明るさと風の通りは、角住戸ならでは。
風が通らないマンションでキムチ鍋などをしたりすると大変なことになりますが（笑） このプランなら焼き肉でもなんでもいけそうですっ。
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ここのところ、単身の女性でマンション購入に興味を持つ人も多く （飲んでいてもそんな話が出て相談されたりします（笑）） 特にこうしたコンパクトサイズのお部屋は、まわりでも注目度が高いです。
結婚しても賃貸に出しやすいなど、メリットを感じる人が多いようですね。
さて次回は、気になるお金の問題です。 このお部屋を実際に購入した場合の支払額はどうなるのか、 【Ａタイプ401号室　1,778万円】の購入シミュレーションをしてみましょう！

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いよいよ建物が完成、実際のお部屋がご覧いただけるようになった 「プラセシオン　ザ・エナージ」。
２月６日から“特別分譲”が２住戸限定でスタートしたとのこと。 どんな内容なのか、さっそくチェックしてまいりました！

先着順＆限定のチャンス！
　①モデルルームは家具付き分譲
　②サンプルルームは新価格1,778万円

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まずは、家具付きで分譲される南東角住戸【Ｄタイプ　３０４号室】の間取りから ご覧ください。 【プラセシオン　ザ・エナージ】の顔・モデルルームになっているお部屋です。
　 ▲人気の南東角・84.32平米・４LDKのファミリー～ディンクス向けプラン。
窓があるキッチン、豊富な収納、部屋内にでっぱりが少ないプランニングは、かなり優秀。

ではここに、どんな家具がコーディネートされているのか、 写真でチェックしてみましょう！
　 ▲重厚な木目の床＆建具に合わせたダークな家具に
明るいファブリックを合わせたシックなコーディネート。
リビングの壁が一部デザインクロスになっているのにも注目！

　 ▲窓があってバルコニーにも出られ、大容量の収納・食洗機を備えたキッチン。
リビングの隣・洋室(４)は一人掛けソファを配したリラックス空間。

『新しい“我が家”にはセンスの良い家具を！』というのは 誰もが願うところ。
でも家具って、ドアなどの建具や床の色との相性もあるし、 案外難しいものですよね～！！
でもモデルルームとしてトータルコーディネートされた空間に そのまま住めるとしたら・・・！？
これは一考の価値ありだと、わたしは思います。
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続いて、サンプルルームとして使ったお部屋【Ａタイプ　４０１号室】。 なんと！ 新価格1,778万円での分譲が決定したんだそうです！
※旧価格・・・2,198万円 ※旧価格公示日：2009年4月19日 ※新価格公示日：2010年12月5日
　 ▲50.95平米・１LDKの女性に人気のプランが420万円ダウンの1,778万円で分譲！
「玄関に窓がある」というのはマンションではとても珍しいタイプですね。
角部屋なので風が抜けるのも高ポイントです。

この４２０万円（約１９％）ダウンというのは マンションには詳しいわ、という方ほど 冷静さを失いそうになる数字のはず。 （それはわたしです（笑））
次回は、このお部屋の使い勝手を検証してみたいと思います。 ==============================================================
■棟内モデルルーム公開中
■限定１邸モデルルーム家具つき分譲限定１邸
■限定1邸サンプルーム特別分譲　1,778万円

※次回更新予定　2010/2/13（更新日は変更になる場合があります）
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先回から、東南角住戸の4LDK【Dタイプ】について 現地建物内で内覧した様子をご紹介しています。
　 ▲こちらがDタイプ・4LDKの間取りです。 専有面積84.32平米、バルコニー面積15.17平米、サービスバルコニー面積3.40平米

収納は多いに越したことはありません！マンションの理想は面積比8％が最低条件！

モデルルームを見学する場合、 おそらく誰もが【部屋の広さ＝畳数】について気にかけると思いますが、 意外と見落としなのが収納スペースの広さ【収納率】です。
各部屋がどれだけ広くても、 造り付け収納スペースが少なければ、 結局、収納家具を購入して配置することになるため お部屋が狭くなってしまうんですね。
マンションの場合、理想の収納率は専有面積比約8％。 一戸建て住宅の場合は、約10％。
つまり、こちらの84.32平米のマンション住戸の場合なら 約6.7平米ぐらいの収納スペースがないと“足りない”ということになります。
では、実際にはどうなのでしょうか？
　　 ▲電話やファックスが置けるカウンター収納
　　 ▲キッチン上部のつり戸棚に、大型の食品庫
　　 ▲加えてキッチンカウンター下の食器棚
　　　　 ▲各洋室の造り付けクローゼット
間取り図面上から収納面積を算出してみると、約10平米。 専有面積比の収納率は約12％という数字に！ ※ＴＥＬ台・トイレ上部吊戸棚を除く。
マンションの理想的収納率8％をはるかに超えた 容量たっぷりの収納力を持ったプランだということがわかります！
いかがですか？ 意外と見落としがちな【マンションの収納率】。
収納率次第で、入居後の快適さがずいぶん変わってくるということを 頭にいれておいてくださいね！

■次回更新予定／2009年11月9日月曜日予定 ※更新予定日は異なる場合があります。 【05-2009.10】

■現地案内会スタート！ 工事幕が外れ、外観お披露目となった現地に出かけてみませんか？ ※現地建物にはスタッフは常駐しておりませんので、 まずはマンションギャラリーへ訪れてから、 スタッフの案内で現地を見学するかたちになります。
■住宅ローン説明会（随時開催） 現在の収入でいくらぐらいの借り入れが可能なのか？ 実際に購入できる物件金額はどれぐらいなのか？
住宅ローンに関する様々な疑問や不安を 個別に解消してくれる【住宅ローン説明会】を随時開催中！
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■1LDK・2100万円台から、2LDK・2900万円台から、3LDK・3500万円台から分譲中。 ※詳しくは下記までお問い合わせを。 ※「そのうち」ブログを見ました！とお伝えください。

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さて、読者の皆様に先駆けて、 現地建物内の様子を激写しご紹介しておりますが、 今回からは、ディンクス～ファミリー対応型の 84.32平米・4LDK【Dタイプ】の住空間をチェックしてみましょう。
　 ▲こちらがDタイプ・4LDKの間取りです。 専有面積84.32平米、バルコニー面積15.17平米、サービスバルコニー面積3.40平米

名古屋人が大好きな“東南角住戸”、しかもキッチンが南向き

よく不動産業界では、 「名古屋人ほど、東南角住戸好きはいない！」 と言われるのをご存知だったでしょうか？
他の都市部エリアでは、 北向きの住戸でも、西側の住戸でも、 プランさえ気に入れば「方位は気にしない」という人が多いのですが、 名古屋人はなぜか【東南角住戸】という条件にこだわる人が多いようです。
そのため、名古屋のマンションの場合、 東南角のお部屋は特に力を入れてプランニングされている場合が多いんですって！
このDタイプもまさに【イチオシプラン！】というワケです（笑）
　　　 ▲玄関まわりも丁寧にタイルが張られています。 この玄関まわりは、イガイにも『吹き付け仕上げ』の物件が多いのですが、 こういう部分にも、プラセシオンシリーズのこだわりが感じられますね。 右は廊下スペース。何とも美しい色合いのフローリングもインテリアの特徴のひとつです
▲ふと廊下を見上げてみると・・・ 壁と天井のクロスの色が違う！！！！！ クロス面のカラーをあえて変更する『アクセントカラークロス』は、 いま住宅業界でも人気のコーディネート。 白一辺倒のお部屋に、さし色をすることによって空間の奥行きを感じさせてくれます
▲撮影時はまだ工事幕が外れる前だったのでちょっと暗く写っていますが・・・ 明るい南側にキッチンを配置した“キッチンスペース重視”プラン。 女性に人気の間取りです。 名古屋人の大好きな東南角・・・しかも南側キッチン・・・という条件がつくと 将来、賃貸運用をするときや売却を検討する時にも『好条件』となります
さて、この【Dタイプ】には 東南角住戸・南向きキッチン以外にも 「収納スペースがたっぷり！」という魅力的な条件が！
次回は、このプランの収納力について検証してみましょう。

■次回更新予定／2009年10月30日金曜日予定 ※更新予定日は異なる場合があります。 【04-2009.10】

■現地案内会スタート！ 工事幕が外れ、外観お披露目となった現地に出かけてみませんか？ ※現地建物にはスタッフは常駐しておりませんので、 まずはマンションギャラリーへ訪れてから、 スタッフの案内で現地を見学するかたちになります。
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