大阪府東住吉区　新築分譲マンション

【ザ･パークハウス 美章園】は総戸数75戸、全室南向きの新築マンション。
部屋タイプは全6種類すべて3LDKです。


高さは、地上13階建ての中層マンションですが、
視界を遮るものがなく、上層階はとても見晴らしが良いんです。


▲地上13階建てのマンションです。
三方が道路に面した角地に建っています。



▲12階相当の高さから見える景色。
マンションから南東を撮影したものです。
住宅地が広がっていますが、高い建物がなく遠くまで見渡すことができます。
※現地12階相当からの眺望写真(2011年3月撮影/一部CG処理)


▲こちらは、マンションから南西に向いて撮影したもの。
空が広く感じられる、爽快な眺めですね。
※現地12階相当からの眺望写真(2011年3月撮影/一部CG処理)


上層階って聞くと、物件価格が高くて手が届かない・・・
と思う方もいるかもしれませんが、
Bタイプ12階の販売予定価格は、2608万円。
大阪市内の新築マンションで、3000万円以内となると
がんばれは買えそう！と夢がふくらみませんか？


具体的な資金計画を見れば、より現実味がわくと思います。



▲Bタイプは、住居専有面積65.73㎡、バルコニー面積12.30㎡です。
ファミリーにオススメの間取りです。


それでは、資金計画をご紹介しましょう。
設定年収や金利によって変動がありますので、
あくまで参考例として見てください。


Bタイプ、1202号室2608万円を購入。
たとえば年収400万円、頭金108万円の方の場合。





毎月の返済額は、6万7980円です。


さらに月々の諸経費として、管理費積立金1万3700円、
インターネット使用料1680円を加えても合計8万3360円です。


【ザ･パークハウス 美章園】のある東住吉区の3LDKの賃貸相場は
駅から徒歩10分以内では、賃貸料＋管理費で9万円強ぐらいが主流。
そこから考えると、家賃よりも安い支払で、
新築マンションの上層階を手に入れることができる訳です。




マンションの完成は来春ですが、
8月26日(金)から第一期販売がスタートしました。
上層階はやっぱり人気なので、
気になる方は早めにマンションギャラリーを訪れてみてください。


【10-2011.08】

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【ザ･パークハウス 美章園】マンションギャラリー

[お問い合わせ]フリーダイヤル0120-523-080
[所在地]大阪市東住吉区桑津3-15-4
[営業時間]10：00～18：00
[定休日]水･木曜

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【ザ･パークハウス 美章園】は、JR阪和線と近鉄南大阪線の2wayアクセス。
いずれも天王寺、阿倍野から1駅なので、利便性の良さは言うまでもありません。


ただJR阪和線、近鉄南大阪線ってどんな路線なのか
どこを走っているのか、知らない方もいるのでは？
そこで今回のレポートでは、この2路線の特徴をカンタンにご紹介します。


まず、JR阪和線から。
路線名からも分かるように、大阪と和歌山をつなぐ路線です。
「天王寺」駅が始発・終着駅になります。



▲オレンジの線が「阪和線」で、「天王寺」駅と「和歌山」駅を結んでいます。
堺市や高石市、岸和田市など大阪湾～紀州灘沿いのエリアを通ります。


　
▲マンションから徒歩5分の「美章園」駅。
「美章園」と「天王寺」は、このブルーの普通電車を利用。


旅行や仕事で関西国際空港を利用する場合は、
「天王寺」駅から特急または関空快速を利用すれば、便利です。


▲関空特急「はるか」は、「関西空港」駅まで約30分で結んでいます。


関西のリゾート地として人気の「白浜」には、「天王寺」駅から特急で約2時間。


▲写真は特急「オーシャンアロー」。
「スーパーくろしお」という特急もあります。
白浜で温泉や海水浴を楽しんだり、紀伊勝浦で那智の滝を見に行ったり・・・。
和歌山への旅行には、とっても便利ですね。


続いて、近鉄南大阪線です。


▲南大阪線は「大阪阿部野橋」駅が始発・終着駅。
松原市、藤井寺市、羽曳野市など大阪南部エリアの街を通り、奈良県へ。
橿原、飛鳥、吉野へのアクセスに欠かせません。


　
▲「大阪阿部野橋駅」から1駅2分の「河堀口」駅。マンションから徒歩6分という距離。
普通電車のみ利用できます。


「大阪阿部野橋」駅からは、特急や急行が利用できます。

　
▲新しくなった近鉄「大阪阿倍野橋」駅。南大阪線は、この駅が始発・終着駅になります。
改札横には、特急券売り場があります。


桜の名所として有名な吉野、毎年多くの参拝客が訪れる橿原神宮へも行けます。

　
▲(左)「吉野」駅へは毎時１～2本、直通特急が運行され、所要時間は約1時間10分。
吉野山の桜の開花時期には、臨時快速急行が運転されるそうです。
(右)橿原神宮の最寄駅である「橿原神宮前」駅へは、急行や準急で行けます。
特急も毎時1本、運行しています。


南大阪線を利用して出かけたい場所は、まだまだあります！


ボタンの名所として知られる「當麻寺」へは「當麻寺」駅から徒歩約10分。

大和葛城山はツツジが群生していて、5月上旬から中旬が見ごろ。
「尺土」駅で近鉄御所線に乗り換え「御所」駅下車し、
バスで葛城山ロープウェイの乗り口に行き、山上へ。

毎年8月1日に開催される「PL花火」を見に行くには、
「富田林」駅から徒歩約10分、「喜志」駅から徒歩約20分です。



2つの路線を上手に利用すると、普段の通勤や通学だけでなく、
休日のお出かけや観光、旅行にもとっても便利。
ぐぐっと行動範囲が広がりますね。


■次回更新予定日／2011年8月29日月曜日予定
※実際の更新日は予定日と異なる場合があります。
【09-2011.08】

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[定休日]水･木曜

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【ザ･パークハウス 美章園】は、天王寺･阿倍野までは約1.5㎞、
自転車で6分、徒歩でも18分で行けます。
(徒歩は80mを1分、自転車は250mを1分で計算しています)。


▲マンションから近鉄線に沿って西へ向かえば、近鉄「大阪阿倍野橋」駅。
マンションから北へ行き、国道25号線を西へ行けばJR「天王寺」駅です。


これまでのレポートで、再開発が進む天王寺･阿倍野エリアの
ショッピング施設を紹介しましたが、
天王寺と言えば外せない「レジャースポット」を今回、ご紹介します。



動物園、美術館、植物園などを有する【天王寺公園】です。
【天王寺公園】は、なんと明治42年に開設された歴史ある公園だそうです。
そんなに歴史があるとは、私も知りませんでした！


▲28万㎡の広大な敷地を有する【天王寺公園】の全体マップ。



▲谷町筋沿いにある公園のメインゲート。
広い敷地を取材するうち閉館時間になり、シャッターがしまってしまいました・・・。
ここから入り、自然公園を抜けて動物園に行くことができます。


　
▲(左)花々や緑あふれる自然公園が広がります。
水の広場やバラのアーチ、わんぱく広場などがあります。
(右)四季折々の花と緑が楽しめる植物温室もあります。


　
▲美術館の裏手、東側にある【慶沢園】。
旧住友家本邸の庭園に造られ、茶室などもあります。


アクセス便利で、気軽に行ける【天王寺動物園】は公園の西側にあります。


▲先ほどの公園メインゲートから入り、広い敷地を抜けて行くこともできますが、
動物園のメインゲートは通天閣の東側、阪神高速の高架沿いにあります。
ちなみに、動物園の入園券だけで公園内も入れます。
このゲートの横には、専用駐輪場(無料)があります。


【天王寺動物園】は、大正4年（1915年）に日本で3番目の動物園として開園。
約11haの敷地に、約230種1000以上の動物が飼育されているそうです。


中でも注目は、【アフリカサバンナゾーン】。
自然のままの動物の姿や行動が見られるように工夫されているそうです。


▲サバンナと言えば、やっぱりキリン。
木の枝や葉を食べている自然な姿が楽しめます。

　
▲水の中で気持ち良さそうなサイ、歩き回るトラなどサバンナの動物たち。


さらに、人気モノのホッキョクグマの「ゴーゴくん」をはじめ、
子どもたちに人気の動物がいっぱいいます。

　
▲(左)オスの「ゴーゴくん」ともう1頭メスの2匹が交互で登場します。
残念ながら、この写真はどちらか見分けが付きませんでした・・・。
(右)アジアゾウ。オヤツを食べていたのか、ふりむいてくれませんでした・・・。


土・日曜や祝日には、飼育スタッフが動物の説明をしてくれる「ワンポイントガイド」、
園長によるガイドツアー「園長と動物園散歩」など、イベントが実施されているそうです。




大阪を代表するアート施設【大阪市立美術館】もあります。


▲昭和11年、住友家の本邸があった場所に造られました。
レトロクラシカルな外観が、とても目立ちます。


地上3階、地下2階の館内には、日本や中国の絵画、彫刻、工芸など
8000件をこえる収蔵品と社寺などから寄託された作品を展示。
国宝や重要文化財のものも、たくさんあるそうです。


【天王寺公園】は、春は桜、夏は深緑、秋は紅葉・・・
と季節ごとに表情を変え、都心でありながら自然を満喫できる場所。
のんびりリラックスできるので、
園内でお弁当を食べるファミリーの姿も多く見かけます。
動物園や美術館と楽しめる施設があるのも、魅力です。


自宅から近い場所に
子どもの遊び場として、休日の家族の憩いの場として使える公園があるのは
とってもありがたいですね。


◆天王寺公園◆
[所在地]大阪市天王寺区茶臼山町
[電話] 06-6771-8401
[入園料]大人150円、中学生以下と65歳以上(市内居住者)、障害者は無料
[開園時間]9:30～17:00　
　　　　　※7/1～8/31の金･土･日曜、祝日と5･9月の土･日曜、祝日は9:30～20:00
[休園日]毎週月曜日（祝日の場合、翌平日）

◆天王寺動物園◆
[所在地]大阪市天王寺区茶臼山町1-108
[電話] 06-6771-8401
[入園料]大人500円、中学生以下と65歳以上(市内居住者)、障害者は無料
[開園時間]9:30～17:00(入園は16:00まで)　
　　　　　※･9月の土･日曜、祝日は9:30～18:00(入園は17:00まで)
[休園日]毎週月曜日（祝日の場合、翌平日）、年末年始

◆大阪市立美術館◆
[所在地]大阪市天王寺区茶臼山町1ｰ82
[電話] 06-6771-4874
[入園料]大人300円、高校・大学生200円、中学以下と65歳以上(市内居住者)、障害者は無料
[開園時間]9:30～17:00(入園は16:30まで)　
　　　　　　※･9月の土･日曜、祝日は9:30～18:00(入園は17:00まで)
[休園日]毎週月曜日（祝日の場合、翌平日）、年末年始


■次回更新予定日／2011年8月25日木曜日予定
※実際の更新日は予定日と異なる場合があります。
【08-2011.08】

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【ザ･パークハウス 美章園】マンションギャラリー

[お問い合わせ]フリーダイヤル0120-523-080
[所在地]大阪市東住吉区桑津3-15-4
[営業時間]10：00～18：00
[定休日]水･木曜

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