名古屋市天白区　不動産会社　（中古マンション・戸建・土地情報）

04-2007.08

ハウシェル不動産の主軸事業に迫る！

「リノベーションに力入れてるんだうちの会社。」

「・・・・？」

何て意味ですかそれ？
（私とした事が知らないとは・・・恥）

英語でもないし、私がチョッと居ない間にまたそんな新語ができたのか？
（※しばらく異国へ行っていたので浦島太郎状態なんです私）

という訳で、今回は記念すべき

祝！第1回「不動産マスター講座」開講です♪

　★今回は、基本「文字」ばっかりです！みなさん御覚悟を。
　　　（活字離れなんて言わないで！
　　　　きっと後で読んで得した♪って思うから。たぶん・・・汗）

　　そして、もちろん講師は太田社長。
　　　（だって元々先生になるはずだったんだからまさに適役・笑）

でお送りしたいと思います。ちょっと勉強になりそうです♪


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Ｑ.　「リノベーション」とは？

Ａ.　リフォーム（改良）＋イノベーション（新機軸※新しい製品をつくる）
　　2語から成る造語。

Ｑ.　じゃ先生、一体リフォームと何が違うんですか？

Ａ.　リフォームは、水周りの交換やクロスなんか張り替えて見た目だけを綺麗
　　にするなど、単なる修繕工事で元に戻すという感じ。
　　それに比べてリノベーションは内装はもちろん古い家を骨組みから直して
　　新しい家へと再生させる。つまりリフォームの域を超え、「建物自体の性能\n　　の向上や新たな価値を加える」ことに重点を置いています。

資金計画や税金面でも差がでてきますよ！

覚えといてね★こんなイイことがあるんです！

例えば、

◎リノベーションによって建物の性能を向上させ、「耐震基準適合
　証明書」（簡単に言えば地震に強い家にしましたよ！って証明ね）
　を取得した場合。税金の軽減措置も受けられるんです。

また、

購入方法によってローンの組み方にも違いがでてきます。

①中古住宅購入を購入して、リフォームorリノベーションをリフォーム業者へ個人から依頼
↓
それぞれにローンを組まなければならない（＝2つローンを組む事になる）
さらに個々で金利が違うこと、リフォームローンを申し込む際も、修繕前の
中古住宅では担保価値を低く見られる可能性があり借入額にも影響が・・・

②既にリフォームｏｒリノベーション済みの物件を不動産業者から購入する
↓
新しく生まれ変わった完成物件を買うことになるので、ローンは改装費用も
含まれた1つの住宅ローンのみでOK。
さらに個人よりも信用の高い不動産会社が責任をもって全改装したことにより
物件の担保価値も上がり借り入れの限度額が増え、金利面でも有利に。

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なるほど。
だからハウシェル不動産では、リフォームではなく耐震補強など新しい
付加価値を加えることを重視する「リノベーション」に力を入れてるんですね。
さらにそれによって色々と有利になることも出てくるし！

私もこの年になると自分の家かマンションをと思うんですけどね、新築はやっ
ぱり金額的に厳しい・・・・

でも「リノベーション」だったら私にも手が届く可能性もあるし、古民家で暮らす♪
みたいな自分好みのデザインとレイアウトで素敵な我が家が持てるのかも？
なんて希望がでてきた～（夢は持たないとね。笑！）

リノベーションについてもっと知りたい人はこちらへ！

▼リフォームやリノベーション、その可能性はさまざま。
　もう少し詳しく知りたいな♪と思ったらこちらへどうぞ。

▲地下鉄鶴舞線「原」駅から南へ約徒歩5分。 車で来られる方は1階駐車場が使えます。
カーナビをお使いの方は下記を参考にしてみてくださいね。
愛知県 名古屋市 天白区 原　2丁目3408　ハウシェルビル

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■夏季休業のお知らせ■
8月8日（水）～8月15日（水）は夏季休業とさせていただきます。

お電話の場合は 052-800-0070
（9:30～17:30 毎週水曜日・第３火曜日定休）


■ 不動産に対する疑問・質問がある方、ちょっと聞きたいわ~って方は、気軽にコメント欄へ書き込んでください♪
また、「私の家もブログを使った売却相談をしてみたい」って方もどうぞ♪私が取材に伺います。

09-2007.09




取材で大府市桃山町3丁目を訪れた際、

営業の久野さんから「なるほど・・・」という話を聞きました。


今回はそのお話。

マイホーム購入は考え方次第、久野さんの「なるほど！ワンポイント講座」

これが中古住宅ですか？
と言いたくなるほど新築同様に改装されていた室内。
その変わり様に感嘆の声を上げていた私。

そんな私を見て営業の久野さん、
「一口にマイホームといっても、考え方ひとつで変わるんですよ」と。

「？？？！何で？」
（↑話の真意を理解できてないおバカな私）

久野さん曰く、
「この近辺で土地を購入してその上に新築の家を建てたら、
５０００万円以上はするでしょう。でもリノベーション済みのこの物件なら
約その半分の２４９０万円。

しかも普通の中古物件とは違い、耐震補強や住宅設備など
新築にも負けず劣らずの機能が付けられてます。」

なるほど確かに・・・

「購入費用が抑えられれば、その後の生活の“ゆとり”も違ってきますよね。
お子さんの教育費や家族で海外旅行、はたまた子供たちが巣立ってから
その時の家族状況に合わせて建て替えもしくは住み替えなど、
臨機応変に対応できるお金の余裕が生まれると思うんです」

私の親も「老後の為に住み替えしたいな～」なんて言ってたな・・・

「またマンションと比べても物件価格は同じくらい。
しかしマンションには特有の管理費や修繕積立金・駐車場代といった
返済とは別の支払いが月々2万円前後あります。

でもこういう中古物件なら、そういった返済以外の支払いは無く、
年額で支払う固定資産税もとってもお得。
ちなみにこの物件だと年額で5万円ほど。手放す際も建物築年数は
関係無く、土地物件として売却することも出来ます」

「マンション特有の良さもありますので、どちらが良いとは言えませんが・・・。
知っていただければライフスタイルの選択も広がりますよね」と。

要は、どこにどうお金を使うか？
ランニングコストや、将来の住み替えに備える資金。
考え方は人によって様々だと思いますが、こういう考え方も一理ありますね。

リノベーションってどれくらい変わるの？気になる方は見てください！

理屈は分かったけど、
実際リノベーションによる変化がどれ程かは知らないからな・・・
とお思いの方、こちらでじっくりそれを確認してみてください。

大府市桃山町3丁目を参考に見る【ビフォアー＆アフター】

※写真左側・・・ビフォー
※写真右側・・・アフター　です。比較してみてください！

　
▲外観／外壁＋雨戸はより柔らかな色に塗り替えられ、雨樋も屋根瓦のグリーンに合わせてあります。耐震補強の関係で窓の位置なども変更されてますね

　
▲１階ホール＆階段／一見違いが分かりにくいかもしれませんが、階段は新しいものに架け替えられています。床の色はライトカラーに変更され明るくなりましたね！

　
▲１階ＬＤ／以前は全体的に暗い感じ・・・。アフターの写真に注目！写真からはちょっと判断しづらいかもしれませんが、一部耐震用の壁を残し、中央部分にあった間仕切りなどを無くしオープンスペースに変更されています。床の色はもちろん、壁も全面張りかえられているので、前とはうって変わってとっても明るい印象になっています♪

　
▲浴室／モザイクタイルと小さな浴槽のお風呂が、お父さんもゆったり入れる大きな浴槽へ。明るいのはもちろん、浴室暖房乾燥機など先進の設備も追加されました

　
▲こちらも昭和初期の風貌から一変、シャワートイレ付きへ変身♪

その他にも、

●システムキッチン　（白を基調とした明るいキッチンに）
●洗髪洗面化粧台
　　（以前は行き場が無く、廊下に無理やり置かれてた・・・・涙）
●カラーモニター付きインターホン　（防犯面も充実！）

などなど・・・・



中古住宅とは思えない変身ぶり！恐るべしリノベーション！！！ですね
あなどれません。




いかがでしょう？
マイホーム購入の捉え方の違いと、リノベーションの造り出す可能性
お分かりいただけたでしょうか？

以前、登場してもらった営業・渡部さんもの話にもありましたが

詳しくは前ブログ【07-2007.08】
「不動産とは○○モノではない！？」
http://www.answer-creation.net/houshell-renovation/2007/08/post_7.htmlを参考にご覧下さい！

人生の場面ごとに応じたマイホーム購入計画というフレキシブルな考え方も
刻々と変化し続ける現代社会にはマッチしていくのかもしれませんね。

これが、あなたのマイホーム選びの参考の一つになることを願います★

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■大府市桃山町3丁目の現地では

今週末・９月２９日（土）＆３０日（日）「オープンハウス」を開催。

電車でお越しの方は事前に相談してみてください！
スタッフが大府駅まで迎えにきてくれますよ。

お電話の場合は 052-800-0070
（9:30～17:30 毎週水曜日・第３火曜日定休）


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