01-2008.07
岐阜市水主町２丁目、
敷地面積１２８３．５６㎡（３８８．２７坪）に、１３ＬＤＫ＋５納戸＋１書斎の大邸宅。
しかも！３台分の屋根付きガレージ付き
（＆その手前には６台分くらい駐車できそうなスペースもあります！！！）
この広さですから、なかなか全貌が伝えられず・・・・ごめんなさい！
って、私まだ、間取り図を紹介してませんでしたねっ（汗）
というわけで、今回は間取り図から、その全体像をご覧いただきたいと思います！
キッチンに一体何人立てる？スケールの違いに驚きの室内へご案内♪
まずはそのスペックを確認♪
●建物面積： ５３２．１６㎡（１６０．９７坪）
●構 造：木造瓦葺２階建
●１３ＬＤＫ＋５納戸＋１書斎
↓↓↓
▲前回ご紹介した和室の配置もこれなら一目瞭然ですね。前回読み逃してる方は、画面をスクロールして写真とあわせてみてくださいね☆これだけの部屋数があれば、３世代で住んでも十分の広さです！（４世代でもOKかも？！）
そして、その中でも目を引くのがココ！！！
↓↓↓
▲コの字型『キッチン』（9帖）でしょう！しかもダブルシンク＆両面カウンター付きのフル仕様です
▲左／西側の広い～～～～！リビングダイニング窓に面したシンク。お野菜を切ったり下ごしらえはこちらで！家族とも会話が楽しめます
中／東側の窓に面したシンク。洗いものなどの片付けはこちらで。そして乾燥には、おとなりの写真の・・・
右／乾燥機！しかも見た目スッキリの埋め込みタイプ。食器洗いより、乾燥機だけ欲しいわ～なんて奥様多いんですよね。これがまさにそのタイプ！流れるように作業できますね♪
▲左／コンベックタイプのコンロ。これで、お料理の幅も増えるし、見た目もスッキリです
中／超大型の食洗機はたっぷり8人分！お客様をたくさん呼んでパーティをしても片付けはマシーンにお任せ♪ 壁面に見える白い四角は、ダストシューターの入り口です。この扉を開けて、ゴミを入れると、外にあるダストボックスへストンっ♪と落ちます。らくらくですね～♪
右／キッチンの扉は重厚間のある木製の無垢材が使われています。しかもカウンターは両面から使えますよ☆上部の吊り戸棚は、シースルー扉なので重たいイメージになりません
▲左／キッチンの脇には、ちょっと休みたいわ～なんて時に使える和室。奥様専用の部屋にしてみては？その隣にあるのが、食器棚専用の部屋です！天上までの食器棚がコの字型に配置されています、ゴージャス！！！
中／西側のシンクからは、24帖もの広さのLDが広がります！さらに・・・
右／LDの一部には7･5帖の和室が！しかも掘りごたつ＆エアコンは埋め込み式になっています。もちろん、こちらも本格的な純和風の和室です！
まだまだ、見所たくさんですよ！
でも・・・残念ながら今回はここまで。
次回は、この大邸宅の住まい方をイメージしつつ、
内部をさらにご紹介しますね。お楽しみに！！！
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★この物件のもう少し詳しい説明が聞きたい！資料がほしい！ハウシェルに質問などがある方↓
お電話の場合は 052-800-0070
（9:30～17:30 毎週水曜日・第３火曜日定休）
■ 不動産に対する疑問・質問がある方、ちょっと聞きたいわ~って方は、気軽にコメント欄へ書き込んでください♪
また、「私の家もブログを使った売却相談をしてみたい」って方もどうぞ♪私が取材に伺います。
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02-2008.07
岐阜市水主町２丁目、１３ＬＤＫ＋５納戸＋１書斎の大邸宅（中古）。
敷地面積１２８３．５６㎡（３８８．２７坪）のゆとりがあります。
例えば・・・
↓↓↓
▲写真だと分かりにくいかもしれませんが、右に見えてるのが３台分の駐車場。その前にある、フリースペースにはもう1軒くらい家が建てられそうなスペースが広がります。車6台くらいはゆうに停められそうです
今回は、この大邸宅でどんな住まい方ができるか妄想・・・
いやっ！想像しながら、邸内をご案内したいと思います。
もしかしたら、あなたのアンテナにピンっ！っと来る物件かもしれませんよ☆
英会話教室？学習塾？はたまた、事務併用住宅としても？！色々な可能性を秘めた家♪
これだけの広さを活かすとしたら・・・と考えてみました。
●「英会話教室」を併用した住宅にする♪
例えば2階、
洋間が5部屋・和室1部屋＋12.5帖のフリースペースもあります！！！
このうちの2～3部屋をホームステイ用の部屋として使っては？
↓↓↓
▲2階、中央の螺旋階段のある吹き抜けを囲むように部屋が並び、さらに洗面所・浴室・トイレもあります！他には無い、
“ホームステイ”のできる英会話スクールをはじめてみては？留学生やショートステイの外国人が
いれば、週末などに異文化交流パーティなど開けますね。
日本人の生徒たちにも、机の上で学ぶよりコミュニケーションを楽しむいい機会になると思いますよ♪
★「事務所併用」の住宅にする
例えば、1階・南東応接間を改装して事務所に。
↓↓↓
▲広さはナント21帖もあります！これだけあれば、ゆったりとした事務所がつくれますよ。
来客の時は、駐車場スペースにも困らないし、大事なお客様は以前ご紹介した“和室”へ
お通しすることもできます
★「古民家風のレストラン」にする
1軒屋の民家を改装した料亭やレストラン、最近増えてきてますよね。
「一日●名様限定！」なんて感じで。
例えば、和室と手入れの行き届いた庭を活かして古民家風の料亭やレストランに改装する
↓↓↓
▲和を極めた和室に、テーブルと椅子を置いて、一風変わった和モダンのレストランとかいかがですか？
キッチンは2シンク・大型食洗機・乾燥機付き、さらに食器専用の部屋もありますから、厨房としても十分機能する
でしょう。また、キッチンから裏玄関が使えるので、材料などの搬入はそこからできますよ☆
★そのほかにも・・・
学習塾、書道、茶道・華道教室、お料理教室など、色々な使い道が考えられます♪
この広さと部屋数ですから、ご主人は書道の先生、奥様はお花の先生なんて、
同時に二つの教室を開くことも可能ですしね！
また、『土地活用』を主に考えると。
↓↓↓
▲建物2階から南に広がる庭を眺める。門が2箇所に、3台分の屋根付きガレージ＋その前に広がる
フリースペース。広すぎます！！！でもこれって、この物件の半分もみてないんですよね（汗）
この敷地、このままにしとくのは勿体無い！
整った形の角地ですから♪
南側に家を建て、北側は土地として売る！なんてことも可能です。
この辺の相場は平均で坪単価が約25万円だそうで、
この物件を坪換算すると、22.9万円と周辺の相場よりも安く売り出されています。
（敷地面積１２８３．５６㎡（３８８．２７坪）もありますから、それなりの値段はしますが・・・）
例えば、南面の約200坪を自宅として使い、残り北側の約180坪を“売る”。
北側の土地の値段は？
単純計算してすると
80坪×25万（周辺の相場価格）＝4500万円 で売り出すことができますね
（※これは、あくまでも概算ですので、もっと詳しく知りたい！という方はハウシェルさんに問い合わせてみてくださいね）
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このように色々な利用法が考えられる、岐阜市水主町２丁目の大邸宅。
●資金計画
●家の改装やリノベーション
●土地活用（土地売却） などなど・・・
どのシチュエーションでもハウシェルさんなら対応できるノウハウがあり、親身になって相談にのってくれますよ☆
これだ～！っと思った方も、これかも！？とちょっと不安のある人も、
まずは気軽にメールで問い合わせてみては？
もちろん、邸内を見たい！って方は連絡すれば見せてもらえますよ♪
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03-2008.07
これ、よかったら見てきて！勉強になるんじゃない？っと、
ハウシェルさんかもらった地図と図面。
場所は愛知県西加茂郡。
図面を見てみる。
↓↓↓
▲まずは、図面を見てシンプルかつ斬新＆モダンな設計だな・・・。
どこが設計したんだろう？と右下の名前を確認すると！？
「なっ！なんですと！！！？」
目をこすり、再度確認。
↓↓↓
▲そこに見えたのはあの巨匠！
『安藤忠雄』氏の名前、しかも直筆！？ではありませんかっ！！！
きっと、建築に詳しい方はもちろん、安藤氏のファンという方なら、
「番匠邸」という名を聞いたことがあるのでは？
これが、その「番匠邸」の図面です。
初めて見ました～（涙）と、
感激しつつ図面を眺めてみると、安藤忠雄氏により修正されたであろう箇所がいくつも！
↓↓↓
▲これを眺めてるだけで、こんな風に設計したのか・・・・と妄想をめぐらす図面フェチの私。
この１枚を見てるだけでワクワクします（←もう病気ですね･･･笑）
でも、なかなか巡りあえませんよ、こんなチャンス！
でも、なぜこれがここに？？！
よくよく、ハウシェルさんに話を聞くと・・・。
番匠邸が売りに出されたとの情報がハウシェルさんに入り、
（って・・・、そんな情報がまっ先に入るなんてある意味、ハウシェルさんの情報網にビックリですが・汗）
社長が
「素晴らしい建築“作品”だからこそ、後世に残したい」
との想いから購入を決めたのだそう。（←これまたすごい英断ですっ！）
そういえば、
お洒落でモダンなハウシェルさんの事務所には・・・
▲久しぶりの登場！まるでどこかのお洒落なインテリアショップのようですが、
ここは正真正銘、不動産やさんの事務所なんです。素敵でしょ～
その本棚にさりげなく並ぶ中に見つけた！
↓↓↓
▲さりげなく置かれている、建築関係の雑誌や書籍。その中に「ANDO」の文字！
お客様はいつでも自由に本を手にとってみることができます☆
ハウシェルさんが手がける物件ひとつ１つに、想い入れやこだわりが感じられるのは、
こんな、建物を芸術“作品”として大切に思えるハートがあるからだったんですね。
そして・・・
「よかったら現地を見てきてください」の一声。
「えっ！いいんですか～～～～？？？」
っというわけで、
次回は「番匠邸」内部見学！をお届けします☆
お楽しみに♪
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04-2008.07
社長が
「素晴らしい建築“作品”だからこそ、後世に残したい」
との想いから購入を決めた、安藤忠雄氏・設計の家「番匠邸」。
「よかったら現地を見てきてください」の言葉に、
ウキウキで行ってきましたよ！「番匠邸」
それでは、お待ちかね☆内部へとご案内いたしましょう♪
安藤忠雄氏・設計の家「番匠邸」を見学
愛知県西加茂郡、閑静な住宅街にその家はありました。
↓↓↓
▲このモダンでスッキリとしたデザイン。遠目でみても、すぐに「これだっ！」と分かりますよ
いよいよ、写真で見た室内へと進みます。
実物が見れるとは思ってなかったので、何だか本の中に入って行くような気分・・・
▲玄関は天井近くに大きな明かりとりの窓があり明るい。無機質な空間に木のぬくもりを感じる扉や下足入れ。絶妙にマッチしてますね
そして、1階に広がっていたのは、
明と暗のコントラストを見事に表現した、幻想的な空間。
▲左／1階ダイニング部分は、ほの暗く、キッチン上部にある吹き抜けから、そして足元部分に見える小さな小窓からのみの採光です。時間によってその影の入り具合、光のコントラストに魅せられる空間
右／それに対して、リビング部分は窓は全くなく、徹底して“暗”を表現しています。（そのまま写真に撮ると何も映らないので、ここはフラッシュを使って撮影しました）
▲左／ダイニング上部の吹き抜けには大きな窓。これが1階を照らす、唯一の窓と言ってもいいでしょう
右／その窓から注ぐのは、刻一刻と位置を変え動く太陽の光。まるでスポットライトのようにフルオープンのキッチンを照らし、その木漏れ日がダイニングへと広がります
こんな演出見たことありません。
斬新過ぎる・・・というか、やはりこれは芸術として見るべきものでしょう
さらに、奥へと進むと・・・
▲増築した2階リビングへとつながる階段。自然光をたっぷり取り入れることのできる窓は、外からは見えない位置にあります。でもこの明るさ！これぞ空間デザインと言えるのでは？
▲こちらは増築された2階リビング部分。前面に大きく取られた窓が印象的。外観から見ても分かるように、外からは見えない部分にありますが、バルコニー部分を広く取ることで、たっぷりと自然光を取り込んでいます。1階の“暗”を表現したリビングに対し、こちらは“明”を表現したリビングと言えるでしょう
▲どの部分をみても、窓の配置にメリハリがあります。
例えば、1階キッチン＆ダイニングへ光を届ける大きな窓（左写真）。バルコニーへの出入りもできるこの窓は、2階ホールを明るく照らします。そして、その奥にある居室（右写真）も細かな窓は造られておらず、大きな窓の手前に広がる明るい空間と入口付近の暗い空間、その光の対比を楽しむといった感じです
“明”と“暗”を、そしてその対比を映し出す、コンクリート打ちぱなしの無機質な空間。
強烈な光と影のコントラストをあえて用いることで、無機質な空間の中にふと感じる光や木の温もり・・・。
なるほど、これが安藤忠雄氏の建築なのか・・・と感慨深く
家を見ているというより、やはり“建築作品”を鑑賞したという感じがしました。
なかなか、実物を見ることが出来なかっただけに感動・・・（涙）
本の中からだけでは分からない、何かを体で感じる空間でした。
ハウシェルさん、いい勉強になりました！
ありがとうございました！！！
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05-2008.07
私の友人Oさんのお母さんはとってもパワフルな人。
友人が高校生の時に、お習字を習い始め、
20年近くたった今、先生として複数の教室を切り盛りしています。
そして数年前、
1階はギャラリー・2階は住居兼お習字教室、を併設した自宅まで建てちゃいました！
いつまでも、バリバリと仕事をこなすスーパーウーマン。
三十路も通り過ぎ・・・それぞれの道で頑張っている私と友人たちの間では
「いつかこんな風に自宅で何かできたらいいよね～」っと羨望のまなざしで見ています。
きっと、このブログを読んでる方も
カフェを開きたい！学習塾を開きたい！なんて夢を持ってる方多いのでは？
そんな方々に、ぜひ☆見てほしい！！！
と～～～っておきの物件をご紹介しましょう♪
地下鉄東山線「八田」駅、さらに！ＪＲ線・近鉄線・あおなみ線の4路線・4駅が使える♪
起業も夢じゃない？あなたらならどう使う、1階がフリースペースの「店舗併用」住宅♪
1階がフリースペース？「店舗併用」住宅（中古）？？！ってどんなんよ？
きっと、先に間取り図を見てもらうのが一番でしょう。
●間取り：１Ｆフリースペース＋３ＬＤＫ
●敷地面積：１３２．２３㎡（３９．９９坪）
●建物面積：１５７．２４㎡（４７．５６坪）
↓↓↓
▲1階部分（22.78坪）がまるまるフリースペースなんです！しかもその前には駐車スペースが2台分も♪ 2階は住居スペースになっていてリフォーム済み！
1階部分は、スケルトンの状態になってます。
だから、カフェにも学習塾にも何にでも、作り変えることが可能なんです♪
そして、「店舗」として使うなら、一番気になるのが立地条件ですが・・・
なんと！4駅・4路線のある、GOODロケーション☆
↓↓↓
▲地下鉄東山線「八田」駅へ徒歩5分、ＪＲ関西線・近鉄名古屋線の「八田」駅へ徒歩8分。徒歩約9分には、あおなみ線「小本」駅の4駅・4路線が使える好立地にあります！実際に現地まで歩いてみましたがホントに近かった☆
▲左／徒歩8分のＪＲ関西線「八田」駅。名古屋駅から１駅目なんですよ！今まで使ったことがなかったんですが、とっても綺麗な駅です
中／ＪＲ「八田」駅を出てすぐ、地下鉄東山線「八田」駅のエレベーター専用出入り口があります。ベビーカーや車椅子の方にも便利ですね
右／こちらは現地に一番近い地下鉄東山線「八田」駅の入口です。現地までは徒歩5分ですから、道案内もしやすいし、急な雨の時は走っちゃえばスグ！といった感じです
この立地条件なら、現地周辺からはもちろん、4路線・4駅を利用する人たちも集客できますね♪
もちろん！住居として考えた時も、便利な立地にあるんですよ☆
↓↓↓
▲左／ちょっとお散歩がてら出かけられる距離にある公園。滑り台などの遊具もあって子供たちも伸びのびと遊べます♪
右／フィール・アイアイプラザへ徒歩13分。あかのれんも入る大型店舗♪毎日のお買いものに便利です★
1階がフリースペースのあるこの物件、
今回は「店舗併用」住宅としての活用についてイメージしてみましたが、
利用法はそれだけじゃない！！！
イメージを広げてみると、フリースペースを「趣味」の空間にする！なんてことも可能。
というわけで次回は、「趣味」の空間を想定しつつ、その内部をご案内しますね♪
お楽しみに☆
※次回更新予定日は、7月24日（木）になります！
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06-2008.07
名古屋市中川区万町 1階にフリースペース（22.78坪）のある物件（中古）。
前回は、「店舗併用」住宅をイメージして紹介しましたが、
この物件の活用法はそれだけではありません！
例えば「趣味」のスペースに活用してみる！というのはどうでしょう？？？
こんな風に・・・
↓↓↓
▲この写真を見てピンっときた方は、このブログ通です！そう！夢のビルトインガレージのある家☆Ｙさんのお宅です
※読み逃した！！！という方は、こちらからどうぞ☆
素敵でしょ～♪
あなたも、こんな空間を作ってみたいと思いませんか？
地下鉄東山線「八田」駅、さらに！ＪＲ線・近鉄線・あおなみ線の4路線・4駅が使える♪
1階がフリースペースを「趣味」のスペースとして使ってみては？「趣味・特殊」住宅（中古）
かつて実家のメインガレージには、
車2台、バイク（２５０ｃｃｃ）2台が置かれ、いっぱいいっぱいになってました。
しかもバイクは私所有のもので、乗れる季節が限られることからホボ放置状態・・・・
親からは、乗らないなら処分するように！と再三言われておりました。
もしかして、これを読んでる方（特に男性かと思いますが）、
奥さんや家族から同じようなこと言われてません？
もっと広いガレージがあれば・・・・（私も何度そう思ったことか・・・）
この物件には、そんな心配の要らない！
駐車場は2台分！
↓↓↓
▲前面に駐車場が2台分。自転車も数台置けそうです。写真右端に見える入り口が、2階の住居スペースへとつながる階段です
さらにっ！こんな広～～～～い♪フリースペースが1階にあります☆
↓↓↓
▲広～い！！！ここなら、車2台はもちろん、バイクや自転車、そのほかにも工具スペースや作業スペース＆くつろぎスペースなどもできそうです！（写真左は入り口からのアングル、右は奥から入り口方向を見たアングルです）
写真の通り、内部は購入された方がアレンジしやすいように、スケルトンの状態です。
水周りやガス管もなど配管も通ってますから、トイレやキッチンを作ることも可能♪
テレビで時々、所さんの趣味の（？！）ガレージを目にして羨ましく思いますが、
ここなら、あんな空間も現実のものになりそうです☆
その他にも・・・
床を張って、会社事務所などのオフィスとしても使えそうです。
その場合、ぜひ活用を勧めたいのがココ！
↓↓↓
▲建物東側には、家が建っていません。そしてそのすぐ脇にある通りからは、この物件の東側の壁がよく見えます。それはまるで大きなキャンバスのよう・・・。ぜひココを広告＆宣伝のすぺーすとして活用して欲しいですね！絵を描いたり、看板を取り付けたり！かなり大きなことができますよ！
ガレージハウスが欲しい！
貸事務所よりも、Ｍｙオフィスが欲しい！という方におすすめです☆
今回は、主に男性に魅力的だろうと思われるスペースをご紹介しました。
「キタ～～～っ！俺が求めていたものはコレだよ！！！」と
奥さんに「この物件どうかな～？」と、“今の段階”で聞いても多分答えはＮｏ！でしょう・・・（涙）
（↑だってご主人だけに楽しい家ですもの）
でも、心配はいりません☆
実はご主人だけにうれしい訳じゃない、
そんな奥様を説得するに値する居住空間が２階にありまっす！
というわけで、次回はその辺りをご紹介しましょう。
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08-2008.07
私の周囲ではここ数年マイホームラッシュです。
「子供が大きくなってきたから、そろそろマイホームを・・・」という感じで
我が兄に始まり、同世代のいとこ達、友人などなど、住宅ライターの仕事をしてるせいか
いろいろ質問されることもあります。
中には、夫婦どちらかの両親と同居。なんて話もあります。
理由を聞くと、
両親の老後の生活を考えて・・・
資金的な面で、自分たちだけでは借入が難しいでも両親と協力すれば大丈夫とか
子供の養育の面でも、両親が家にいれば奥さんが外に働きにでることができる・・・・などなど。
今回ご紹介するのは、そんな両親と同居派の方におすすめしたい大きな家です！
地下鉄鶴舞線「平針」駅が最寄駅。
神の倉幼稚園へ徒歩2分、ドラックスギヤマへ徒歩8分子育てファミリーにおすすめしたい住環境♪
地下鉄鶴舞線「平針」駅からバス乗車１２分、「神の倉３丁目」停下車徒歩５分。
閑静な住宅街の中にその家はあります。
まずは地図で見ていただきましょう。
↓↓↓
▲現地東側、南北に走る街道は平針の運転免許試験場の前を通り地下鉄鶴舞線「平針」駅へと繋がります。また、現地南側、東西に走る街道沿いには、お買い物に便利なフランテ（徒歩12分）などのさまざまな店舗が並ぶ賑やかな通りです★
通勤通学に便利な
地下鉄鶴舞線「平針」駅は、大きなバスターミナルと併設になっています。
↓↓↓
▲左／地下鉄の難点って、階段が多いことだと思いません？平針駅にはエレベータが付いてますから、ベビーカーや足の調子が悪い年配の方にもやさしいい造りになってますよ☆
右／駅に隣接してある大きなバスターミナル。取材日は猛暑でしたが、屋根付きで日蔭があるので助かりました！また、その北側にはユーストアがあります。バスを待つ間、少し時間があったので、涼みに行きつつ冷たいジュースを購入しました（笑）
さらに、駅周辺には・・・
↓↓↓
▲コンビニエンスストアや、郵便局、私の大好きなミスターダーナッツ、お惣菜やお弁当のお店など、さまざまな店舗が並び便利です
その、地下鉄鶴舞線「平針」駅からバス乗車１２分、
「神の倉３丁目」停下車徒歩５分にある現地周辺は？というと
↓↓↓
▲神の倉幼稚園（写真右）へ徒歩2分、右／神の倉小学校（写真左）へ徒歩7分。さらに神の倉小学校へ徒歩15分と、子供たちにも便利な住環境です♪
さらに、さらにっ！！！
買い物施設は、「平針」駅周辺だけではありません。
現地南側を走る街道沿いも、フランテやユニクロ、セブンイレブン、
“なめらかぷりん”でおなじみのＰａｓｔｅｌなどが建ち並びます。
▲左／ドラッグスギヤマ神の倉店。薬はもちろん、ちょっとしたスナックや日用品なども並ぶ店内。便利ですよね♪ 私もよく使ってますよ～。って便利だからついつい買いすぎちゃうんですよね（笑）
中・右／徒歩7分にある、現地から一番近いスーパーのサンビレッジフーズ神の倉店。ノスタルジックな店構えですが、店内には新鮮な生鮮食料品がたくさん。しかもお値打ちな品がたくさん♪取材日のお買い得は、たまごMサイズ98円！おいしいお茶（2L）98円！？家が近かったら買って帰るのに・・・（涙）
どの世代にも過ごしやすい住環境ですね☆
平針の運転免許試験場も近いから、免許書き換えの時も便利だし！（数年に1度ですが・・・笑）
そんな環境に・・・・
駐車場3台！6LDK＋納戸の積水ハウスの大邸宅（中古）が売り出し中。
次回は、その内部をご紹介しますよ！
お楽しみに☆
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