01-2008.01
みなさん～
明けましておめでとうございます！
祝・２００８年！
今年も、住宅ライターの“目”から見たハウシェル不動産の手がける物件、
盛りだくさんご紹介していきますのでご愛読のほど宜しくお願いします♪
それでは、
新年・第１回目はその幕開けにふさわしい物件をご紹介しましょう♪
きゅっ？９ＬＤＫ？！しかも屋根付き駐車場３台分！！！驚きの大邸宅へご案内♪
春日井市大留町、
ここに昨年１２月にリフォームを終えたばかりの中古物件があると聞き、早速足を運んだ私。
「とっても大きい家だから、すぐわかると思うよ」と担当の方からの一言。
ええ、すぐ分かりましたよ♪
↓↓↓
▲こんな大邸宅見たこと無い！下手なモデルハウスより大きいくらい！
って、大きすぎて写真のフレームに入りきらない・・・
離れる事１０ｍ以上。
やっと全景をおさめられました♪（良かった入りきって・汗）
玄関の脇に・・・。謎の階段の先に見つけたのは？！
その家の顔「玄関」
ふとその脇に謎の階段を発見！早速登ってみると・・・・プチガーデンが！
↓↓↓
▲左／タイル張りの玄関まわり。エレガントな深緑の玄関扉（大きな親子扉タイプ）がとっても素敵でした。
写真右端の階段を登ると・・・
右／駐車場スペースの屋根部分を利用して造られたプチガーデン。
小さな花壇（＝写真右下）もあってお花も植えられますよ♪
駐車場３台分・サンルーム・プチガーデン・バルコニーがナント４箇所！
これだけ大きな邸宅、小さく切り取って紹介したんじゃ分かりづらい？！
じゃこれでどうですか！！！
↓↓↓
▲写真では、小屋裏階のバルコニーがうまく写ってませんが、４箇所もあります。
お布団も各階で干せるから便利ですよね♪
さらに駐車場奥にチラッと見えているのが、ペットのためのサンルーム。大型犬にも快適な広さがありますよ！
次回は、室内をご紹介しますね。
これまたビックリな空間がたっぷりです、ご期待あれ♪
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★この物件のもう少し詳しい説明が聞きたい！資料がほしい！ハウシェルに質問などがある方↓
お電話の場合は 052-800-0070
（9:30～17:30 毎週水曜日・第３火曜日定休）
■ 不動産に対する疑問・質問がある方、ちょっと聞きたいわ~って方は、気軽にコメント欄へ書き込んでください♪
また、「私の家もブログを使った売却相談をしてみたい」って方もどうぞ♪私が取材に伺います。
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02-2008.01
前回、外まわりをじっくり見てもらった
春日井市大留町、リフォーム済み中古住宅。
今回はその第二弾、
いよいよ室内へとご案内いたしましょう♪
おっとその前に、リフォーム内容をチェックしないとね。
●障子・フスマ・クロス張替え、畳交換
●トイレ便器・洗面台・コンロ交換
●ハウスクリーニング・高圧洗浄 など・・・う～ん盛り沢山です。
では改めまして、どうぞ！！！
２世代！いや３世代で暮らせそう♪プライベート性を重視した間取りに注目！
まずは間取りから見ていただきましょう。
↓↓↓
▲右・１階／２間続きの和室、広々廊下を挟んで隣には居間（約１１．２帖）・コの字型のキッチンを採用したＤＫはナント約１６．２帖です。大家族でもゆったりの広さですね
中・２階／洋室が４部屋（約７帖～１０帖・全室大型クローゼット付）、サンルームは約６．２帖もあります！さらに、ミニキッチン（といっても普通のミニキッチンより大きめ）洗面化粧台・トイレも
左・小屋裏階／子供たちの秘密の隠れ家になりそうな洋室（約７．５帖）、約１２帖の洋室＆８帖の和室には２カ所バルコニー付きで室内はとっても明るかったですよ
１階はおじいちゃん・おばあちゃん夫婦、２階はお父さん・お母さん夫婦、小屋裏階は若夫婦。
なんて、にぎやかな３世代同居もできるのでは？というような広々とした間取りです♪
和室は２間続き＆広縁付きでゆったり。１階の室内を写真でチェック！
大型モデルルームのような贅沢な造り、とくと見ていただきましょう♪
↓↓↓
▲左から・・・
●玄関ホールの横幅は２ｍ以上でと～っても広々。大家族でも靴やスリッパの置場に困るなんてこともなさそうです（笑）
●８帖の和室には、床の間・飾り棚・収納と純和風の美しい造りになっています。イグサの香りに心落ち着く空間です
●居間とダイニングの間は可動間仕切りで分けて使うこともできますよ！
ミニキッチン・サンルームのある２階へご案内♪
２階も１階に負けず劣らず。
１階はダーク系の落ち着いた色でまとめられていましたが、
２階はミディアムカラーで明るく・軽やかな雰囲気になっています。
↓↓↓
▲左から・・・
●ミニキッチン。っと言っいきってしまっていいものか？と思ってしまう大きさ（我が家のキッチンより確実に大きい・涙）吊戸棚には食器棚として使えるロングタイプもありました。その脇には洗濯機置場も！
●さらに新品に取り替えられた洗面化粧台・トイレもあります。２世帯仕様といった感じです・・・
●サンルームは屋根付きで雨の日も安心。大家族だって約６．２帖の広さですからたっぷり干せますね♪
秘密基地発見♪小屋裏階、空間を有効利用した素敵な部屋に拍手♪♪♪
勾配の大きな切妻屋根だから、小屋裏部分を利用してこんな空間ができちゃいます！
↓↓↓
▲左から・・・
●子供たちの遊び場・工作室・図書室なんかにできそうな約７．５帖の洋室。秘密基地にピッタリ♪
●約１２帖の洋室。床は新しく張り替えられました。バルコニー付きで明るく広々としています
●洋室の奥にある８帖の和室は１階に比べ洋風な仕上がりになっていて、これもまた素敵です！
いかがでしたか？
９ＬＤＫですからとても全部お見せする訳はいきませんでしたが・・・とっても素敵でしょ♪
新築時のオーナーのこだわりでしょう。細かな部分も丁寧に作ってあり、
さらに天然木を一部採用するなど「贅沢な素材選び＆充実の設備仕様」にも注目してほしいところ。
その辺りも含め、現地でチェックしてみてはいかが？
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03-2008.01
今回は、
春日井市大留町、リフォーム済み中古住宅の第三弾♪
前回の最後にちょっとお話した
「贅沢な素材選び＆充実の設備仕様」についてご紹介しましょう。
天然木のしなやかな肌ざわり。月日と共に深みを増す美しさが魅力♪
玄関ホールのこの写真。よ～く見てください・・・
↓↓↓
▲床は月日と共に深み美しさの増すムク材を使用。そして飾り棚のある壁の角は丸く加工されています。
このホンのひと手間・・・でも仕上がりの表情に大きな差がでてきます
奥様！！！こんなキッチンでお料理してみたくないですか！？
コの字型キッチン♪
↓↓↓
▲ショールームや展示場でたま～に見ることはあっても個人宅では本当に珍しい・・・。
（写真暗くてごめんなさいね～）
壁面にはオプション仕様のラックがずらりと並び、吊戸棚を開けると昇降ラックまで付いてます・・・
まさにフル装備！！！カタログからそのまま造ってもらいました♪みたいなキッチンです
ご覧あれ！この仕様～～～～～！
↓↓↓
▲左から・・・
●コンロは新品に入れ替えされ、ガラストップコンロ＆コンベック仕様になってます
●コンロの横には、取り出し簡単なスライドタイプの調味料入れ。たっぷり入ります！
●見たことあります？これ実は米びつ。ボタンを押して軽量、下の受け皿からお米が取り出せます
●ビルトイン生ゴミ処理機。シンクの横にあるフタを空けてポイ♪簡単にゴミ処理できますよん
そのほかの水周りも贅沢仕様ですよ～♪
トイレ・洗面（上棚＆両脇に袖収納付き）などは新しいものに入れ替えてあります！
水周りが新しいって、清潔で嬉しいですよね♪
↓↓↓
▲左／まるでホテルのパウダールームのようなトイレ。
１階のベースカラーと合わせてシックな色合いで統一されています
右／ちょっとした汚れ物洗う時、専用の洗い場があると助かりますよね～。
通常だとそんな広さはないですから諦めないといけないですが、
この広さですから・・・ほらこの通り付いてます♪さらによ～く見ると、洗濯機置場上部にも吊戸棚が！
最後に秘密をひとつ・・・・
これ何だか分かりますか？
↓↓↓
▲分かった人に拍手！これ実はこの家の構造体（いわゆる骨組みですね）。
クローゼット内・天井上にある点検口を開けて見上げた図です。
（ちょっと分かりにくいかな？気になる方は実際に現地でみせてもらってください・笑）
えっ？でもこれって「コンクリート」じゃないの？？？！
そう、一見この家って木造っぽく見えますが、じ・つ・は！鉄筋コンクリート造りのとっても頑丈な家だったんです。
私もこれを見つけるまで一切気付きませんでした（やられた～・笑）
これだけの仕様・設備の家、なかなか出会えるものではありません。
大家族の方～一見の価値あり！と思いますよ♪
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04-2008.01
「とてもいい物件があるからぜひ見に来て♪」
と誘われ向かった名古屋市瑞穂区初日町某所。
初めて訪れたそこは閑静な住宅街の中、
大きなお屋敷が建ち並び、セレブな雰囲気たっぷりです。
（何でも、某社長宅や有名ＤＪの方などの邸宅が集まる場所というから納得～）
というわけで今回は
この恵まれた立地に建つ２ＳＬＤＫ・中古住宅をご紹介します♪
南垂れで日当たり良好♪ 築１５年には見えない手入れの行き届いた美・邸宅！
「ここですよ」と案内された先にみえたのは・・・・
↓↓↓
▲左／北側外観。綺麗な白の外壁は屋根共に平成１６年に塗り直したばかりです！
ご覧の通り大型車も駐車できるビルトインガレージもありますよ
右／南東側外観。現地を訪れたのは午後１時、どうですかこの太陽にの光に包まれた邸宅！
建物の南側と東側は空き地になっていて日当たり風通しは良好です♪
【耳より情報】
ちなみに南側の空き地は計画道路予定地として名古屋市が所有していましたが、この計画が中止になり
現状今後の利用は予定されてません。土地形状から現状のような緑地帯としての利用以外は考えにくい
土地ですから、将来的にも現状の日当りと静けさは確保されることが予想されるとのことです
「キレイな家だな・・・・・・。これって中古ですか？新しいですよね？！」
と思わず聞いてしまったほどの“美・邸宅”ぶりに驚いた私。
さらに周囲はとっても静かで「本当に名古屋市内？」というくらい、
すぐ西には山崎川があって、春の桜の季節が楽しみなロケーションです。
２ＳＬＤＫで広々です。外観だけじゃない素敵な間取り注目ですよ！
設計士さんと相談しながら作り上げたという間取りがコチラ。
↓↓↓
●２ＳＬＤＫ（※Ｓ＝小屋裏収納）
敷地面積／１１３．２１平米
建築面積／１１６．２３平米 （※ビルトインガレージ面積／１２．４２平米）
▲左／１階にはゆったり１５．３帖のＬＤ。木造だとどこかに柱が必要になるはずなんですが、
そこは広さにこだわって鉄骨の梁を使い、構造的にも安全で広～いＬＤを実現されたそう
右／２階・南側の洋間は平成１６年にリフォーム、まるでホテルの一室のようなゆとりです。
そして収納の多さにも驚きです！
「外は塗りなおしてあっても中の方が重要ですからっ！」
と気を取り直して室内へ・・・
玄関扉を開け数秒・・・。
前言撤回！！！！
「中はさらに素敵です～～～～（涙）」
▲左／北側の暗くなりがちな玄関ホールですが、東側の光をたっぷり取り入れる大きな窓が２カ所。
ガラスブロックが採用されてますから、強度＆防犯面も安心で見た目にもお洒落♪
右／広い玄関の正面には大きな下足入れ。ハッチ部分は飾り棚として使え、さらにたっぷり収納もできます
玄関部分も数年前に壁紙など張り替えたばかり♪
色は珍しいゴールドなんですが、とってもエレガントで柔らかな感じです。
なんでも有名デパート「●越」で選んだというこの素敵な壁紙、
「選んだら一番高いのだったんです（笑）」というそれは、金糸が織り込んである輸入物だそう。
なるほど、だから同じゴールドでも変な嫌味が無くてとっても上品なんですね♪
「さらに奥へと進んでみましょう！」っと行きたいところですが・・・・
次回までのお楽しみ♪
で、お願いしま～す！
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05-2008.01
前回紹介した名古屋市瑞穂区初日町の中古住宅
↓↓↓
▲真っ青な空に生える美しい外観の邸宅は、平成１６年に外装・屋根を再塗装、
平成１７年に内装一部リフォーム、平成１９年給湯器交換済みと手入れが行き届いていて、
家人Ｈさんの家に対する愛情が感じられます
お待ちかね♪
その室内をたっぷりとご案内しましょう～～～～！
日当たり良好の広々ＬＤでゆったり過ごせます！対面キッチンで会話も弾む♪
案内されたＬＤには、大きな窓から眩しい太陽の光が降り注いでいました。
ＬＤ１５．３帖の広さがあるのにもかかわらず、使われていたのは普通サイズのヒーターが１台。
でもとっても心地よい暖かさです。これも太陽の恩恵、自然のヒーターっていうのがうれしいですね♪
▲左／対面キッチンっていいですね。取材の時、家人Ｈさんはキッチンでコーヒーを入れてくださっていました。
カウンター越しにおしゃべり（イヤっ！取材です・汗）できてとっても楽しかったです
右／柔らかな光がさんさんと降り注ぐリビング・・・室内は太陽の光で心地よい暖かさ。天気のいい昼下がり、
ゆったりソファーに腰掛けて日向でウトウト・・・癒しの時間が過ごせそうで（笑）
２階へ行くと・・・
▲広い南側の洋室は元々２部屋だったものを１４．５帖の一部屋に改装してあります。
だからこの通り、大きなベットを置いてもゆったりです。この部屋も暖かい南面にあるので室内は
ポカポカでした♪ちょっと日差しが眩しいな～って時はボタン１つで電動シャッターも降ろせます！
収納の多さが自慢。着物～洋服・小物までスッキリ整理整頓できますよ♪
家人Ｈさんにお勧めポイントを教えてもらうと
一番は前に紹介した広くて日当たりの良いＬＤ。
次は・・・「収納」！！！
その収納力＆機能性に驚きです。
▲左から
●収納上部には照明が組み込まれています。さらに下部は女性に嬉しい“着物用”の引き出し付き
●ハンガーパイプタイプもちゃんとありますよ。丈の長いコートや洋服もたっぷり収納できます
●北側・洋室には２．３帖のウォークインクロゼットがあります。ハンガーパイプ＆引き出し付きで、この通り
たっぷり収納できますよ。さらに通風用の窓も２カ所付いています
●クリスマスツリーなどの飾り物や、普段使わないものは小屋裏収納（写真は入口）にしまっておきましょ♪
ねっ♪素敵な邸宅でしょ？
家族３人やディンクスの方におすすめです。
え、えっ～～～～！？
場所は気に入ってるんだけどうちは家族４人だから・・・２ＳＬＤＫしゃなくて３ＬＤＫがいいってぇ～？
・・・・（←考え中）
分かりましたっ！
次回はそんな方の為にとっておきの案をご紹介しましょう。
ご期待あれ♪
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06-2008.01
前２回とご紹介してきた名古屋市瑞穂区初日町の中古住宅。
立地は希望の場所なんだけど、
家は４人家族だから３ＬＤＫが希望だからな・・・
っとあきらめてる方みえませんか～？
いやっ！！！あきらめるのはまだ早い！！！
中古住宅の利点って？気をつけるべき点もおさらいしておきましょう！
ここで「中古住宅」についておさらい！
新築で家を建てようと思うと、土地プラス建物の価格が必要となりますが、
中古の場合、ある程度の年数が経っているものであればそのほとんどが
実質土地のみの値段で売られることになります。
だ・か・ら、予算にも余裕ができる！
例えば、立地が気に入ったとしても建物の間取りがちょっと・・・なんてときは
その余裕分を改装費に充てることもできるんです。
また通常の不動産の売買でいうと、物件購入後にリフォーム業者などを自分で探して
改装の段取りをする・・・なんてことも考えられます。
★しかし、ここで注意すべきことが！！！
「買ったはいいけど、実際建物の壁を壊してみないと中の状況は分からない」
なんてことも起こりかねません。
安く買ったはいいけど莫大なリフォーム費用がかかったり、
さらに良いリフォーム業者に出会えなかったり・・・（涙）
プラン変更希望の方！改装プラン例を購入前にチェックできますよ♪
「お客さんになるべくいいものを納得して買ってもらいたいですから、
後でこうすればよかった・・・とか、いやな思いはしてもらいたくないですからね」
と営業・久野さんがみせてくれたのがこの改装プラン例。
↓↓↓
▲右側の間取りが元プラン＝２ＬＤＫ＋Ｓ、それを３ＬＤＫにかえたものが左側の間取り。
４人家族なら改装プランのほうがいいですよね♪
事前におおよその改装費用も分かるので資金計画もちゃんと立てられますよ
前もってこんなプランも作ってあるとは・・・さすがハウシェル不動産。
やっぱりただの不動産屋さんではありません！
こんな風に前もって提案できるのもこれまでのノウハウがあってこそでしょう、
購入者側にとっては、とってもいいサービス＆親切だな～とつくづく思います。
というのも私自身中古のマンションを検討していた時、
某有名不動産屋さんに
「うちでもリフォームの手配できますけど、自分で探して頼んでもらったほうが・・・」
なんて言われましたから。
結局のところ、手配が面倒だったりするんでしょうね。
同じ不動産屋さんでも、こうした「提案型」のサービスが在るか無いかって大きな違いだと思います。
この物件の改装プランは勿論、
他にも土地探しなどあらゆるニーズに答えてくれるハウシェル不動産。
そんな不動産屋さんを探していた方は気軽に相談してみてはいかが？
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07-2008.01
前回のブログで「土地も探してくれますよ！」っとお話したので、
現在ハウシェル不動産で取り扱っているお勧めの土地を聞いてみました。
日進市岩崎町根裏に、日当たり良好な南向きの土地
東山線「星ケ丘」駅の前を通り東へ車で約１５分、
近くには椙山女子学園大学（日進キャンパス）など大学が多く集まる日進市岩崎町。
地図はこちら♪
↓↓↓
▲このあたりはちょうど緩やかに坂の上の高台に位置し、周辺は区画整理で年々新しい家や店舗が増えて
きています。現地はそんな恵まれたロケーションの中、閑静な住宅街の一角にあります
名古屋市内への通勤には、
徒歩４分の名鉄バス「岩根」停から約２０分、地下鉄東山線「星が丘」駅が利用できます。
また、名鉄・都市間高速バス「弁天池」停へ徒歩約７分ですから
バスに座ってゆったり栄や名駅へ直行できるんですよ♪
（私の友人も利用していますが、座われるからとっても快適って言ってました！）
さらに、深夜遅くなった時も栄からの最終２３：２７分があります。
これで何とかギリギリまで楽しめそうですね（笑）
建築条件なし！！！造成済みで更地＆南向きで日当たりも良好です♪
●敷地面積：１９９.７８㎡(６０.４３坪)
●道路方位：南 ●道路幅員：３.８ｍ
●建ぺい率：６０％ ●容積率：１００％
価格：２,８５０万円
↓↓↓
▲写真左は南の道路側からみたもの、右は北側から南に向かって撮影したの。
御覧の通り、すでに造成済みだからその分の費用もいりませんね。間口は約８．９メートル、道路に面して
２台ないし３台分の駐車場も確保できそうです。さらにうれしいのが、建築条件なし！ということ、
建築会社やプランも自分で選ぶことができますよ
実際に現地にいってみたんですが、本当に静かな住宅街でしたよ。
さらに、周辺の家よりも一段高い位置にあるので、将来的に日当たりの心配もなさそうです。
とはいえ、
実際にこの土地にどれくらいの建物が建つのか？素人では想像できません・・・・困った。
そんな私＆皆さんのために次回は・・・
プロデュースＢｙ／ハウシェル不動産
「ここにこんな家が建てられますよ！」をご紹介したいと思います♪
お楽しみに★
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08-2008.01
前回ご紹介した
日進市岩崎町根裏に売り出し中の日当たり良好な南向きの土地。
建築条件なしなので、自分の好きな建築会社で建てることができます。
でも・・・買う前に設計事務所に頼むわけにもいかないし、
だからといって土地＋建物で総額いくらくらいかかるか分らないとちょっと不安。
どうしたらいいの？？？！
一戸建てのプロにお任せ！これまで作ったプランは数知れず？！
そこに渡された１枚の紙。
↓↓↓
▲この土地に建てられる参考プランです。
駐車場が３台分、延床面積１１４．２８平米（３４．５６坪）の４ＬＤＫプランです
じつはハウシェル不動産にこんなスタッフがいます。
某ハウスメーカーでその手腕を発揮していた一戸建てのプロ。
これまで作ったプラン１０００近くというから驚きです！
そして、
このプランもそのスタッフが作ったものです★
実際に間取り図をみるとよく考えられています。
例えば・・・
●縦長の土地＆間取りですから、中庭を設けることで光の取り入れ方に配慮しています。
●各部屋の収納はもちろん、主寝室には大きめのウォークインクローゼットを配置。
●家事導線を配慮した勝手口のある“４ＷＡＹ”キッチン
「このプランしかできないってことじゃないんですよ。
希望を言ってもらえればそれを踏まえて私が手書きでプランを描きますから♪
もちろんプランが気に入ったらそれを建てる業者をご紹介することもできますよ」
と何とも頼もしい♪
昔、私のお客さんでこんな人がいました。
不動産業者から安いという土地を買ったんだけど、
家を建てるには水道管を新たに引かねばならず、建築予算がオーバー・・・
「土地を買った時にはそんなこと聞いてなかった・・・」とお客さん。
世の中こんな理不尽なことも起こりえるんです。
不動産＆住まいのプロフェッショナルが集まるハウシェル不動産♪
これまでずっとハウシェル不動産の方々に話を聞いてきて最近よく感じるのは
★土地探しのプロ
★一戸建てのプロ
★マンションのプロ
★不動産売買のプロ などなど
街の不動産屋さんでありながら、その道を極めたプロフェッショナルが集まっています。
なかなかここまで広い守備範囲を持つ不動産屋さんってないと思います。
※何でそんなプロが集まってるかって？
みなハウシェル・太田社長だからと口々に言われます。
そんなカリスマ性をもつ社長って凄すぎます・・・。
（いつかタタタ～タ～タン♪の音楽で始まる日曜深夜のＴＶ番組「●●大陸」みたいに
密着したいですね、いかがですか？社長！ ←ブログ私物化してすみません・汗）
だいぶ話の道がそれてしまいました・・・（ごめんなさい・汗）
そう、結論は！！！
土地だけ売っておしまい♪ じゃない！！！頼りになる不動産屋さん。
プロのアドバイスをもとに、理想のマイホームを実現してみてはいかが？
ということです。
とっても丁寧におしえてくれますよ♪
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■不動産のプロだけでなく建築＆設計のプロもいる♪ハウシェル不動産
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