名古屋　中古マンション　中古戸建て　土地　情報

7-2008.07


いやぁ、ほんとに暑い！

この暑いさなか、熱い戦い繰り広げてるヒト、ここにもひとり♪

アンサークリエイション山田さん、暑さに負けず、日々フル回転！


　
▲まさに東奔西走の日々！
彼イチオシの、『プラウド栄白川公園』の景色をバックに、つかの間の休息！？


今回からは彼のお仕事、
すなわち不動産仲介業さんの実像について紹介してみましょうか。


題して、
「教えて山田さん！売れる中古物件」

タイトルも一新し、仕切り直してGO！


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【都心】　【エキチカ】　【チクアサ】　中古物件、まかせなさい！

復習ですが、彼が担当していた『サンパーク名古屋駅前』が、
無事に、納得価格で成約されたってお話しましたよね。

まさに、【都心】、かつ、【エキチカ】　【チクアサ】　物件の強みが
最大限発揮された結果だったと。


この、3条件、【中古物件、三種の神器】とでも名付けましょうか（笑）。

いや、【山田さんの三大栄養素】って言った方がいいかも。


そのココロは！？


とにかく、中古物件には、この3要素が、その成約の行方を決定づけると
言っても過言ではないほど重要であり、、、、

そして、こうした物件の売買仲介を手掛けることが、山田さんの生きるミナモトって訳です。


特に昨今、名古屋駅地区での商業ビルの建設ラッシュや、オフィスビルの乱立に伴って、
それらからほど近い、【都心物件】に対する注目度はウナギ上り。

とはいえ、なかなかこれだけの【都心】に、新築物件は出にくいですし、また
さすがに手が届きにくいですよねぇ。


路線価発表されるたびに、ためいき出ちゃいますもん。


となると、築10年前後の、いわゆる【チクアサ】中古物件に、人気集中なんですね。


「この【中古物件、三種の神器】さえあれば、
あとはもう、売買に関しては、ど～～っんとボクに任せちゃってください！」


そう豪語する山田さん。


実際、こんなチラシまで作っちゃったんですよぉ。


　
▲タイトル：『その男本気（マジ）につき』 って感じ（笑）！？
このマジな視線が狙うのは、これを読んでるアナタがお持ちの物件ですぞよ。


この横顔、マ、マ、マ、マ、マ、マ、マジ モード！？


そして、この視線の先にあるのは、決して中古マンションばかりではないそう。

最近は、千種区で、中古戸建て（もちろん土地付き！）も成約されたらしいので、
そのお話を、次回に！

★次回更新予定日／7月25日予定

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8-2008.07


どんなに涼しい顔してても、やっぱり暑いこの季節。


清涼系男子代表、アンサークリエイション山田さんも、
さすがに少々夏バテ気味です（笑）


　
▲涼しい顔して、実はハートの熱い山田さん


そんな彼が、今月成約した中古の戸建て物件。
今日は、そちらをご紹介するってお話でしたよね。


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武勇伝♪　武勇伝♪　ブユウデンデンデン♪　

以前、7/12のページで、そもそも、中古物件の売買価格というものが、
どのようによって決定されるのか、というお話を少ししましたよね。

覚えていますか！？


●同様の間取りや、築年数などの条件による、過去の成約事例からの相場
●物件の立地
●周辺の環境
●リフォームによる付加価値


今回アンサークリエイション山田さんが成約にこぎつけたのは、戸建て物件。

こちらではまさに、上の「4番目」が功を奏した結果だそうなんです。

しかもコレ、山田さんのお目効き！


もともと、築年数が古い物件であったため、耐震性に若干の不安があり
ココに敢えてリフォームを施し、安心＆安全面をアピールした方が、
いい取引につながるのでは、と考えた山田さん。


事前にリフォーム業者さんと打ち合わせをし、
その結果も踏まえたうえで、売主さんとの価格調整を実施したんだそうです。


山田さんの狙いは、まさにドンピシャで、見事今月上旬、成約に至った、と！！


ちなみに、こちらは、名古屋市の東部に位置する、千種区宮根台。

この地域は、数年前に市営地下鉄が延伸したこともあり、
生活環境が整い、利便性がずいぶんと高まったと評判のエリアです。


お子様への教育も熱心で、必然的に、公立の小中学校のレベルが概して高い、
とうちゃみの耳にすら入ってきます。


そんな、住環境としては抜群の立地条件、これも、この物件の
大きな取り柄でしょうね。


さて、こちら、約60坪の土地、建物部分約47坪の物件、
上記のような立地とリフォームを踏まえ、
さ～てみなさん、お取引価格は、お・い・く・ら、でしょう・・・か！？


ずばり！


「2千万円台後半で成約です」と山田さん。


これを、高いとみるか安いとみるか、
もちろんそれは、その方の価値観と、生活観、またライフスタイル次第ですが、
ここで重要なのは、

売り手も、また買い手も、どちらも大変満足の行く結果だったということ！


まさに、『Win-Win』がモットーの担当者、アンサークリエイション山田さん。

みなちゃまの物件も、彼に託してみませんか！？


　
▲お取引ご希望の中古物件、いつでもお申しつけください！

★次回更新予定日／7月29日予定

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9-2008.07


趣味、『ヤフオク（ヤフーオークション）』と言って憚らない、うちゃみ。

最近は、子供服の落札に、日々血眼でぇ～す。


これまでは、もっぱら『落札』専門だったんですが、
先日初めて、『出品』にも手を出してみたんです。

いらなくなった『マレンコのソファー』。

以前ヤフオクで、清水飛び降りて『落札』したんですが、
やっぱり赤ちゃんのハイハイを阻止するということで、泣く泣く手放すことに。


いやぁ、それで初めて知りました。

モノを売るって大変！時間もかかるし、手間もかかる！


今さらながら、アンサークリエイション山田さんのご苦労に思い至ったうちゃみ、
中古売買の取引経験者気取って、成約までのその道のりを、山田さんに突撃です。


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山田さんに聞く！～中古物件売買成約までの道のり　其の一～

「具体的に、物件を売りたいと希望されるお客様がいらした場合、どういう手順で
成約までいたるんでか！？」


「いきなり【成約】ですか！？　気が早いですね、うさみさん。まずはその前半戦をお話しますよ」
～と軽くジャブをくらったうちゃみ。


「お客さまからご連絡があった場合、まずは、お電話やメールで、分かる範囲の物件情報を伺います。
そして、何より、現地におじゃまして、物件を見せて頂きたいとお願いしています。」


「何せ、“物件を一目見たら、ある程度の査定はできる”という鑑識眼の持ち主ですもんね”」
～と、うちゃみも、先ほどのジャブにちょっと意地悪なお返し。


　
▲否定せず、素直に照れた山田さん。うちゃみのお返しジャブ、効いてないじゃ～ん！


「ただ、そこまで行きつくことでさえも、一苦労ですよ。
お客様も多忙ですし、スケジュールの調整だけで、意外に日にちが経ってしまうことも。」
～と、やや伏し目がちな山田さん


「やっぱり、現在の生活を、いくら仲介の担当者さんとは言え、他人様にお見せするわけですから、
多少なりとも抵抗あったりするのが普通かもしれませんよね。」
～と、生活者目線のうちゃみ。


「こちらも、お客様のご希望のお取引金額はもちろん、物件の状態や、今までの暮らしぶり、
今後のお話まで、いろいろとお伺いすることになりますし、やはりプラベートを見せて頂く感じかな。」


確かに、神経と根気のいるそのお仕事内容。

ここに至るまでに、数か月かかることもあるんだそうです。



いやぁ。中古ソファの売買なんて、同じ土俵にも上がれませんよね。
それにしても、アレ、全然売れない。。。。


次回、～成約までの道のり 其の二～をお届けしま～す。


　
▲中古ソファも、売っていただけるんでしょうか。山田さん！？（笑）

★次回更新予定日／7月31日予定

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10-2008.07


前回ご紹介した、ヤフオク出品中の
うちゃみの『マレンコソファー』

出品から7日経っても入札者ゼロという状態が続き、
ヤフーのシステムで、『自動再出品』を繰り返して早3回目。


「興味あります」って連絡や、細かいこと質問してくる方は多数なんですが、
どうもそこから、『お取引成立』にまで、なかなか至りませんの。


「どうやったら売れるんでしょうか、山田さん」
と、その渋い横顔に、問いかける日々です。



　
▲引き続き、中古物件随時募集中デス！

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山田さんに聞く！～中古物件売買成約までの道のり　其の弐～

さて、前回に続き、中古物件売買成約までの、遥かなる道のり、
今回はその続編ですね。


前回は、物件を売りたいと希望されるお客様がいらした場合、
実際に物件の内覧をし、お客様の暮らしぶりなどをお伺いするというお仕事まで、
山田さんにお聞きしました。


「内覧を無事に終えたら、まずは、どのようにして売っていくかを考えます」
～ここからが腕の見せドコロ、って目をした山田さん。後は一気に話されました。


「たとえば、前回ご紹介した戸建物件のように、多少築年数が経っている場合、
一見不利と思われるその条件を、いかに好転させるか、それも一つの売り方なんです」


「他にも、リフォームの必要性の有無だけでなく、告知方法を考えるという作業もありますね。
WEB広告か、ポスティングか。またその実施はいつからか。」


「ポスティングひとつをとっても、どの範囲に、またどの層をターゲットに実施するか、
緻密な検証も必要です」


もちろん、価格交渉や、引き渡し時期などの細部にわたる調整も重ねていきますし、
見事成約した暁にも、待っているのはペーパーワークの嵐だそう。


そして、売主さんの引っ越しの後、買主さんの引っ越しが完了して初めて、
お取引された物件が、あらたな息吹を吹き込まれるというわけです。


　
▲「皆さん、年内に引っ越しまで完了されたいと希望されるでしょうから、
今から売り出し始めても、決して早すぎないくらいですよ！」


中古物件のお取引の完了までは、本当に長い道のり。


その長期レースを一緒に走ってくれる仲介の担当者さん、いかにその存在が重要か、
ご理解いただけるんぢゃないでしょうか。


「売らせてください」という山田さんに、「売ってください」というお客様、
どうぞ、ご連絡お待ちしておりま～す。

余談ですが、冒頭に紹介したうちゃみの『マレンコソファー』、
本日4回目の終了日を迎えますが、ご希望の方、いらっしゃいませんか、ねぇ！？


★次回更新予定日／8月2日予定

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