名古屋　中古マンション　中古戸建て　土地　情報

01-2008.05

今月は『固定資産税』について考えてみましょう。

毎度おなじみ、山田さんにまたまた教えてもらいました。
GWボケのみなちゃま、一気に現実に引き戻しまっせ！


▲アンサークリエイション仲介担当　山田さん


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『固定資産税』の正体とは！？

そもそも、この『固定資産税』、マンションを購入した方でも、かかるって、ご存知ですよね！？

賃貸住まいや、会社の社宅や借り上げに住むうちゃみ友人に、この話をすると、
「え！？戸建の人だけが払うんじゃないの！？」
って、期待通りの反応が返ってきたりします。


『固定資産税』は、
“毎年１月１日、現在の土地、家屋、償却資産（これらを『固定資産』といいます）
の所有者に対し、その『固定資産』の価格をもとに課される税金”
です。もちろん、マンションにも課税されます。

ちなみに、ちなみに。
先月ご紹介したオススメ物件、
“エキチカ・チクアサの『サンパーク名古屋駅前』”の固定資産税は、
「どうでしょうか。。。10万以上はするかなぁ」と山田さん。


▲平成11年8月建築、75.83平米、22.93坪


この固定資産税、

“1月1日現在、土地、家屋及び償却資産の所有者として、
固定資産課税台帳に登録されている方”

に、支払義務があるのでご注意！

つまり、1月1日以降に土地や家屋を売却したとしても、
支払いは免れられないんですねぇ。



さて、次回は、この『固定資産税』の減免措置のお話、
いたしまっしょい。

実は、うちゃみも、この恩恵を受けていたことが判明したんです！
詳細はまた次回に。


★次回更新予定日／5月8日予定

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02-2008.05

B型いて座のわたくしうちゃみ、今日の運勢いかがかな！？　♪
ご贔屓番組こう説くよ、“東に『凶報』、避けられぬ“　♪

おいおいっ。聞くんじゃなかったよ。

もしかして、山田さんから、すっごい東の僻地への物件紹介されたりして！？


▲ウワサのアンサークリエイション仲介担当　山田さん

「行きたくねぇ～」

と思っていたら、うちゃみの手元に届いた１通の封書。

何じゃ、コレ・・！？


▲【新築家屋の軽減措置適用期間終了のお知らせ】
差出人は・・・春日井市財政部！？


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『東からの凶報』、その正体は！？

マンションのサイトを書いているうちゃみですが、
実は、旦那とベビの3人で愛知県春日井市の戸建てに住んでます。
結婚後まもなくの、新築。
我がダーリン、田舎の長男なんで、都心マンション希望の嫁なんて、
マジで『破門』なんですよ。

どれくらい田舎か。
うちゃみの自宅のすぐ近くで売りに出ていた下記物件、
固定資産税が、約10万だそう。

前回ご紹介した、山田さんオススメの『サンパーク名古屋駅前』と
築年数ほぼ同じで、より広い中古物件ですが、税金が安い。


▲名古屋駅からJRで25分、しかも最寄駅『勝川』までバス必須、という立地ですから、ねえ。

そもそも、『固定資産税』は、同じ広さの物件でも、地域によってかなり差があります。
土地の値段も違うしね。


さてさて、再び先ほどの文書の話。

今年で我が家は築4年目になるんですが、実は、我が家のような新築戸建家屋には、
【3年間の固定資産税軽減措置】が適用されてたらしいんです。
半額免除だったとか。

つまり、

「築4年目の今年から、この軽減措置が終了します、今年からお宅の固定資産税はぐーっんとアップしますよ」

っていう大変ご親切なお知らせだったんです、この文書。


ぜっんぜん、知りませんでした。ジョーダン抜きで。
そして、この金額は、我が家の今年度予算に計上されてませんでした。ジョーダン抜きで。


ちなみに、この【新築家屋の固定資産税軽減措置】は、家屋の広さ、
お住まいの地区によって減額幅が異なるそうですので、
気になる方、行政に確認した方がいいですよ。

一定以上の高さのあるマンションですと、軽減措置は5年だったりもします。
いつ建築したかによって、この措置の対象外ってこともありますしね。


さて、この文書、差出人は、春日井市財政部。
我が家からだと、春日井市役所、どんぴしゃ真東！！！

まさに、これぞ『東からの凶報』だったってわけ！！


いやぁー、予想外のこの出費！
おかげでGWはずいぶんひっそりと過ごした、うちゃみ一家でした。


さて次回更新はGW明け、懐さびしいみなちゃまに、月に一度の
“お金の貯まる『住宅風水』のお話”、いたしまひょ～


★次回更新予定日／5月12日予定

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04-2008.05

ところでみなちゃま！
カレー好き！？OR　ラーメン好き！？

うちゃみが大学生の時、
“結婚するならこんな人”談義で盛り上がっていたら、
「全てのオトコは、ゼッタイこの2種類に分けられる」、
と明言した友人がいました。

♂と♀じゃあ、ないですよ。言っときますが。

なんでも、カレー好きの人は、
“いつもと変わらない味を求める人で、安心・安定、安らぎを好む”
すなわち、『結婚に向いているタイプ』。

一方、ラーメン好きの人は、
“家庭では出せない味を求めるタイプで、
新しいお店ができたと聞けば、フットワークが軽く飛んでいく”。
結果、家によりつかないので、『結婚には向いてないタイプ』とか。

真偽のほどは別として、なるほどな～と思わされたものです。

あれから、早10余年、めでたくうちゃみは、
ばっちり『カレー派』のダーリンをみつけたのでした。
めでたしめでたし♪

って、今日のページ、これで終わりませんよ。

“マンションか一戸建て”か、この究極の選択にも、
意外と“カレー派VSラーメン派”談義ってのが応用できるような気がするんです。


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『マンションVS一戸建て』　Round 1

一戸建ての場合、気分的にかもしれませんが、
『地に足ついた生活』送れる感じがしませんか。

それを『安心・安定』と、とらえられるなら、
まさにあなたは、『カレー派』さん！！

一方マンション派さんは、
「家族形態や生活環境に合わせて、転居されていく方も多い」、と山田さん。


▲で、山田さんはカレー派！？ラーメン派！？どっちなんだろ～

実際、山田さんのお客様の中には、いったんマンションを購入されても、
お子さんの成長や、お仕事の関係で、
より利便性の高い場所へと移り住んで行かれる方も多いとか。

まさに、フットワークの軽い、『ラーメン派』タイプ、かな！？

もちろん、マンション派の方が、
結婚に向かないってわけではないですよ！

ただ、マンションと一戸建て、それぞれどんなタイプの人が選ぶかってことです。


ちなみに、冒頭に紹介したうちゃみ友人、仲間内では
一番に結婚して、ちゃっかりマンション購入してますよ。

DINKSバリキャリなので、都心に近く、利便性が高いってのもマンションの
大きなメリットだとか。
確かに、彼女が家でカレー作る姿なんて、想像できねぇ～


ちなみにちなみに、うちゃみ自身は、
『自宅に、ラーメンずん胴なべ買いこんぢゃうタイプ！』
って、どないやねん！？新種！？いや珍種！？


▲超党派の『カレーラーメン派』ってことで。（笑）

さて、次回もこの『マンションVS一軒家』のお話、つづけまっしょい。
ちょっとは参考になったかな・・・！？非常にギモンですが・・・。

今度は、先日ご紹介もしましたが、税金面からのアプローチです。


★次回更新予定日／5月16日予定

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05-2008.05

雑誌に、気になる特集が出てました。
“買うならどっちがお得『マンションVS一戸建て』！？”


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『マンションVS一戸建て』　Round 2

5月の冒頭、固定資産税について取り上げましたが、
一戸建ての場合、土地付きで購入すれば、もちろん土地分の
税金もかかります。

先の雑誌によると、これが結構バカにならんと。
マンションだったら、住居の分だけ。


でも一方で、マンションには、
修繕費、管理費として、毎月一定額徴収されるし、
駐車場は多くの場合、賃貸なので、毎月賃料が発生。

何十年という単位で考えたら、この総額も、かんなりバカにならんですよ！


でも一戸建ての場合、リフォームなり修繕なりが必要になった場合、
一気に数百マン円単位のお金が必要になることも。

ちゃんと自分で積み立てていれば問題ないですが、
なかなかそううまくはね・・・・・！？


そうそう、以前ご紹介した、
『新築家屋の固定資産税軽減措置』では、
一定以上の高さのマンションなら、5年間、
一戸建てなら3年間、
税金優遇の特例が受けられるっていう違いもあります。


結局、どっちがお得かって！？


▲「一概には言えないんですよねぇ」と、苦笑いの山田さん。

「一戸建てだと防犯性も心配だし、ご近所づきあいへの懸念も。
マンションなら気楽さがある反面、閉鎖性への不安も常に隣り合わせ。」

うちゃみの友人には、
「一戸建てだと、腰を落ち着けすぎちゃって、
転職とか独立とか、攻めの人生への勢いが削がれる感じがする」
なんてヤツも。なるほどねぇ～


結局、お金の面だけでは測れない、それぞれのメリットデメリット、
これが意外と、判断材料としては大きいってことですかね。


だからこそ、『マンションVS一戸建て』、
迷った時には、『カレー派VSラーメン派』の先の理論、
結構役に立つと思うんですけど・・・


ちなみに、冒頭の雑誌曰く、
「’81年の新耐震基準施行以前の物件がお買い得でねらい目」と。
それって、かなりのハイリスクなショッピングですよね・・・
いや～、全く新しい価値観ですなぁ。ある意味。

『名古屋名物　あんかけスパゲティー派』
とでも命名して差し上げましょう。

コレ、うちゃみ的には、かんなりおすすめはできませんけど・・・


さて次回、アンサークリエイション山田さんおすすめの物件へ
Let’s　GoGo!


★次回更新予定日／5月19日予定

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