日時: 2008年01月17日 12:59 | コメント (0) | トラックバック (0)
05-2008.01
突然ですが、中古物件って要はユーズド。
前にも所有者がいたわけです。
「ひょっとして、事件があった??」 とか
「近所にややこしい人が住んでる??」 とか
売る理由って何なんでしょう。
気になるので、今日もこの人に訊いてみましょう。

▲クイズ番組で回答するくりぃむしちゅーの上田風に決める山田さん。この人です。
中古物件ってなんで売りに出されるのでしょうか?
教えて下さい、山田さん。
(山田さん談)
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僕がこれまで関ってきた感じだと、オーナーさんの
・ 新しい住まいへの買い替え (3)
・ 転勤で住めなくなった (2)
・ 親と同居するなど、生活環境の変化 (2)
・ 現金が欲しくなった (1)
・ 返済不安(破産など) (1)
※ ()内は、それぞれの比率です。
なんかですね。
自殺物件など、事件性のあるものもありますが比率は(1)くらいでしょうか。
僕は扱いません。
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なるほど~。
中古物件 = 事件のあった物件
というイメージがあるんですが、そうでもないんですね。
よく考えたら、毎日たくさんの新しい中古物件が世に出る中で
それが全て “いわくつき” だったら、
事件起こりすぎですよね。 (笑)
ちなみに、山田さんがいわくつき物件を扱わない理由、
「お客様に気持ちよく住んで頂きにくいし、
僕も怖いから。」
だそうです。(笑)
結局、怖がりなんじゃないですか。
事件性はないの?
名古屋市千種区中古マンション 鹿子殿メゾン・ド・コトーの場合
では、アンサークリエイションの扱う中古マンションを例にとって
“売る理由”をみてみましょう。

▲名城線「自由が丘」徒歩17分のマンション。3LDKのお部屋で2490万円です。
(山田さん談)
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このお庭とテラス付きの物件は、元々
“転勤”でオーナーさんが住まなくなったため
賃貸に出していたんです。
ところが、賃貸に出しているうちにオーナーさんがお金にゆとりができまして。 (笑)
「もういいや、売っちゃおう」
ということで、売り物件になりました。
ちなみに、家賃13.5万円で貸していました。
これからこのマンションを買われる方も、
住まなくなって賃貸に出す時にはこの価格が
参考になるかもしれませんね。
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山田さん、さりげなく物件をアピールしていますね。
“お金なくて資産を手元に置きたい時は持っておく、
お金ができて面倒になったら売る”
そんな流動的な不動産の持ち方ってアリなんですねぇ。
尚、中古の不動産では
問い合わせのあったお客さんに物件を紹介する前に
前の所有者がどんな人で、なぜ売却するのか
調査した上で案内するそうです。
いわくつきの物件の場合、その旨を
購入時にきちんと説明する義務もあります。
契約時の書類には、それが明記してあるそうですよ。
<< 鹿子殿メゾン・ド・コトーの詳細はコチラ >>
※ 情報掲載日 08/01/17 次回更新予定日 08/01/21
物件情報は掲載日時点のもので、売約済になっている場合もあります。




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