名古屋　中古マンション　中古戸建て　土地　情報

05-2008.01

突然ですが、中古物件って要はユーズド。
前にも所有者がいたわけです。


「ひょっとして、事件があった？？」　とか
「近所にややこしい人が住んでる？？」　とか


売る理由って何なんでしょう。
気になるので、今日もこの人に訊いてみましょう。

▲クイズ番組で回答するくりぃむしちゅーの上田風に決める山田さん。この人です。

中古物件ってなんで売りに出されるのでしょうか？

教えて下さい、山田さん。


（山田さん談）
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僕がこれまで関ってきた感じだと、オーナーさんの


・　新しい住まいへの買い替え　（３）
・　転勤で住めなくなった　（２）
・　親と同居するなど、生活環境の変化　（２）
・　現金が欲しくなった　（１）
・　返済不安（破産など）　（１）


※　（）内は、それぞれの比率です。

なんかですね。
自殺物件など、事件性のあるものもありますが比率は（１）くらいでしょうか。
僕は扱いません。


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なるほど～。
中古物件　＝　事件のあった物件
というイメージがあるんですが、そうでもないんですね。


よく考えたら、毎日たくさんの新しい中古物件が世に出る中で
それが全て　“いわくつき”　だったら、
事件起こりすぎですよね。　（笑）

ちなみに、山田さんがいわくつき物件を扱わない理由、


「お客様に気持ちよく住んで頂きにくいし、
僕も怖いから。」


だそうです。（笑）
結局、怖がりなんじゃないですか。

事件性はないの？
名古屋市千種区中古マンション　鹿子殿メゾン・ド・コトーの場合

では、アンサークリエイションの扱う中古マンションを例にとって
“売る理由”をみてみましょう。

▲名城線「自由が丘」徒歩１７分のマンション。３ＬＤＫのお部屋で2490万円です。

（山田さん談）
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このお庭とテラス付きの物件は、元々
“転勤”でオーナーさんが住まなくなったため
賃貸に出していたんです。


ところが、賃貸に出しているうちにオーナーさんがお金にゆとりができまして。　（笑）
「もういいや、売っちゃおう」
ということで、売り物件になりました。

ちなみに、家賃13.5万円で貸していました。
これからこのマンションを買われる方も、
住まなくなって賃貸に出す時にはこの価格が
参考になるかもしれませんね。

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山田さん、さりげなく物件をアピールしていますね。


“お金なくて資産を手元に置きたい時は持っておく、
お金ができて面倒になったら売る”
そんな流動的な不動産の持ち方ってアリなんですねぇ。

尚、中古の不動産では
問い合わせのあったお客さんに物件を紹介する前に
前の所有者がどんな人で、なぜ売却するのか
調査した上で案内するそうです。


いわくつきの物件の場合、その旨を
購入時にきちんと説明する義務もあります。

契約時の書類には、それが明記してあるそうですよ。

<< 鹿子殿メゾン・ド・コトーの詳細はコチラ >>

※　情報掲載日　08/01/17　　次回更新予定日　08/01/21
物件情報は掲載日時点のもので、売約済になっている場合もあります。

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